體會牛市：重生到2007年炒股

第387章 適合我們自己房地產蛋糕儘可能公允分配的相對完美模式 (第1/1頁)

洛悠：“這個方向意味著海量的融資，舉債到一定規模，也沒那麼容易繼續獲得資金。” 元辰：“這無非就是利息問題。看看現在這些房地產企業，哪個不缺錢？但是隻要房價還在快速上漲，他們就給得起更高的融資利息；最後就基本都能解決資金問題。 你們算一下全國大大小小上萬家房地產企業。 平均一家從民間融資1億，那就是1萬億。 錢不就這樣出來了？ 要大規模拿到錢。 基於兩個條件： 一、房價還能持續快速上漲。 二、利息給的高。 我們的情況，想必也不用我多說。 30%左右的城鎮化率。 對比國外。 那房價肯定是還在高速增長期。 向鵬城這種大城市。 對比國外的房價之路。 10年再翻10倍也不奇怪。 但是我們債券融資付的利息。 目前最高的年化利率也就9%。 10年才90%的利息。 之前我們只是付7%，僅僅是月付季度可取現，就已經火爆得直接讓人眼紅嫉妒叫停。” “咳咳……” 朱明遠忍不住一陣咳嗽。 “哈哈……” 王土：“既然會被叫停，那你們要繼續搞下去；更高層面，很可能還是給你叫停。” 元辰：“等他們都開始重視了，那怎麼也融到幾千萬把億了吧？ 何況停了張三，王二麻子又可以繼續開張。 我們縣裡最後不就是這樣。 縣政府的高息靈活債停了。 我們公司又繼續啟動。 這玩意兒又不傷天害理，又不危害社會，又不傷害老百姓；反倒是對大家都有益的事。 完全是有利於，有利於又有利於。 領導即便有所擔憂和保守。 也不會太過。 畢竟大家都是為了建設和發展。” 洛悠：“很難相信。你們竟然是以這樣的方式發展起來。” 夏侯敦：“這大概就是窮則變，變則通吧。我們那個地方太窮了，你們想都想不到。” 王土：“確實太不可思議了！看來年輕人還真是有年輕人的朝氣！” 元辰：“我這幾天也認真思考這個問題，我現在有一個更成熟的想法。” 朱明遠：“詳細說說，需要我們做的，一定盡最大努力支援。” 洛悠：“職責範圍內，我們也可以全力支援。” 王土：“或許我們萬科也可以盡一點綿薄之力。” 蔡多芬：“我也願意儘可能提供一些可能的幫助。” “………” 眾人被元辰的通透和豪情感染，紛紛表態。 元辰：“霸國的兩房，實際就是一個間接的房貸銀行。 但是不夠健全。 他們相當於是房貸的中央銀行。 這個減少自己去買房，去拿地建房的麻煩。 但是收上來的，很多都是毒資產。 隨著池子裡毒素的增加。 早晚有一天，要毒死人。 哪一天房價和股價一起下跌。 經濟危機，金融危機爆發的時候。 對兩房來說，絕對是個災難性的日子。 他跟純粹的中央銀行不一樣。 純粹的中央銀行一般不會出問題。 因為印鈔機在自己手中。 只要自己不爛發，就沒事。 但是兩房是下面的銀行在爛發。 把那些毒資產紛紛轉移給他們。 所以，他們這種模式，是還不夠完美的。 可能你們會覺得霸國的金融很發達，很高階，很前沿。 兩方的模式代表了最高模式。 但實際上。 人都是有惰性的。 他們仗著世界印鈔機這個天大的優勢。 直接用各種發錢方式，給低收入的人群買房。 這別人確實做不到。 但不等於這是最完美，最先進最前沿的模式。 真正最先進的模式。 應該是要靠一批職業買手，還要跟官方合作起來。 哪個片區要開發，哪個地方要建地鐵？要建高鐵站，要建飛機場，遊樂場和學校等等。 先把資訊給到職業買手。 讓他們先買夠一定的數量。 這確實是不公平的事情。 是利用內幕訊息交易。 但過程不重要。 重要的是結果。 這個事情本身是一項民生保障工程。 是最大限度地緩和房地產經濟快速增長但蛋糕分配不均勻的問題。 是緩和社會兩極分化矛盾。 結果是好的就行。 老百姓大多數人對買房投資抱著盲目的偏見，讓少數人撿便宜；這本身就是一種不公平，是以前過度宣傳資本的惡劣，盲目敵對資本造成的歷史性問題。 現在用適當不夠公正的另外一種辦法來修正。 這本身沒大毛病。 這是房屋操作端。 這樣做才肯定是最完美，最適合我們自身情況的。 這些房屋囤積之後。 因為用了一定不公平的手段。 那就要承受不公平的結果。 就是以後的出租價格。小主，這個章節後面還有哦，請點選下一頁繼續閱讀，後面更精彩！