香港商戰風雲錄(中)

第14部分 (第4/4頁)

　衣食父母，客戶更是我們的衣食父母。” 1963年，恒生銀行開辦“銀行業務初級進修班”。目的是擯棄銀號不適

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應現代形勢的舊規陳俗，學習現代銀行基礎業務及管理方式。進修班由利　國偉主持，身為董事長的何善衡親蒞授課，學員有老職員，還有剛入行的　見習生。 香港工業的騰飛，帶動房地產的興旺。何善衡抓住這有利時機，資助　地產商及置業者。那時，銀行業與地產業流行按揭。地產商以自有資金支　付買地的定金後，其餘未付大部分地價，則可將所買的土地作為抵押貸款。　地產商不需建好樓宇，就可預售樓花給置業者，所得收入，再分期償還銀　行的本息。銀行同時向置業者開辦按揭業務，置業者只要付了樓字首期，　便可把所買樓宇作為抵押向銀行還貸款本息。 按揭制度大大緩解了地產商和置業者，資金不足的困難，刺激了已成　熱潮的地產業迅猛發展。銀行按揭以土地、物業作抵押，是一項安全係數　較高的貸款業務。但也有一個明顯缺陷，資金回籠週期太長。 華資銀行熱衷按揭業務，恒生亦不例外。 港府長期奉行高地價政策，土地供不應求，地價日漲月升，這就造成 “炒”風盛行。一些銀行盲目貸出鉅款，為炒地推波助瀾。 還有一些銀行見獵心喜，手癢難禁，不惜動用自有資金和存戶資金，　直接涉足地產業，像當初廖寶珊一樣傾力做地產商，大炒地產物業。 這樣一來，實力單薄的中小銀行普遍患有貧血症，庫底空虛，流動資　金枯竭。甚至有的銀行，連存戶較大數額的提款都不能及時兌付。不少銀　行捉襟見肘，令存戶惶然。 銀行危機四伏，一觸即發。 殃及池魚 1965年1月26日，即香港銀行新條例實施的兩個月後，擠提風潮襲擊了