次貸危機與房地產泡沫

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比（％）

全國124�5104�824�54�81�195�1

北京120�4109�020�49�01�102�3

天津128�4102�728�42�71�2510�4

石家莊114�1101�214�11�21�1311�7

太原116�7112�916�712�91�031�3

呼和浩特128�8112�228�812�21�152�4

瀋陽132�8102�832�82�81�2911�7

大連126�796�926�7…3�11�31…8�7

長春103�7101�73�71�71�022�2

哈爾濱113�1107�013�17�01�061�9

續表

房地產銷售

價格指數

（2003年=100）房地產租賃

價格指數

（2003年=100）2004~2006年

銷售價格累計

增幅（％）2004~2006年

租賃價格累計

增幅（％）銷售價格指

數與租賃價

格指數之比銷售價格累計

增幅與租賃價

格累計增幅之

比（％）

上海125�5113�725�513�71�101�9

南京130�0105�430�05�41�235�5

杭州125�7111�425�711�41�132�3

寧波123�9112�323�912�31�101�9

合肥113�6102�713�62�71�115�0

福州115�4102�715�42�71�125�7

廈門124�0109�324�09�31�132�6

南昌123�4105�323�45�31�174�4

濟南123�8105�723�85�71�174�2

青島136�7112�136�712�11�223�0

鄭州117�6100�317�60�31�1759�0

武漢119�2101�219�21�21�1816�0

長沙111�8107�811�87�81�041�5

廣州114�2107�014�27�01�072�0

深圳125�9103�525�93�51�227�4

南寧115�4105�915�45�91�092�6

海口111�698�611�6…1�41�13…8�3

重慶118�7107�518�77�51�102�5

成都119�1109�119�19�11�092�1

貴陽120�7101�420�71�41�1914�7

昆明109�6108�69�68�61�011�1

西安113�5105�213�55�21�082�6

蘭州120�297�520�2…2�51�23…8�1

西寧110�5101�310�51�31�098�1

銀川109�7112�59�712�50�970�8

烏魯木齊102�8104�92�84�90�980�6　。。

第七章　中國房市存在泡沫嗎（16）

資料來源：中經網產業資料庫。

表7…16的結果可以說明大部分城市的租金漲幅大大低於房地產價格的漲幅。正常情況下兩者之間不應當長期存在著明顯的差距；如果兩者走勢相背離，且背離值越來越大，則意味著房地產的市場價值已經持續地背離其內在價值，即房地產市場存在著一定的泡沫。2006年，中國主要大城市中，僅有銀川、烏魯木齊兩座城市的“房屋銷售價格指數/房屋租賃價格指數”小於等於1，這說明這兩座城市的房價和租金價格變化幅度相當。

圖7…62006年35個大中城市房屋租售比比較

3�各大城市房價收入比——哪裡居民壓力最