次貸危機與房地產泡沫

第13部分 (第4/5頁)

大

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房價收入比可以較為直接地反映居民家庭對住房的支付能力和承受能力。該指標值越高，支付能力就越低。

國際上一般認為，要使普通居民買得起住房，房價收入比要在5（最好是4）以下。發達國家的房價收入比一般在1�8～5�5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3～6倍之間。因此，學術界一般認為，房價收入比保持在6�0以內，就不會出現房地產泡沫。

表7…172006年中國35個大中城市房價收入比排名

排名城市名稱居民人均可支配

收入（元）商品房價格

（元/平方米）房價收入比

（100平米；3

口之家）

1深圳市22567938413�86

2北京市19978828013�82

3上海市20668719611�61

續表

排名城市名稱居民人均可支配

收入（元）商品房價格

（元/平方米）房價收入比

（100平米；3

口之家）

4廈門市18513634011�42

5大連市13350452511�30

6天津市14283477411�14

7廣州市19851654510�99

8杭州市19027622210�90

9福州市14321439610�23

10西安市10905331710�14

11太原市11741356510�12

12武漢市1236037029�98

13瀋陽市1165133769�66

14合肥市1101331319�48

15成都市1278935929�36

16南昌市1124331269�27

17蘭州市941826149�25

18青島市1532842539�25

19寧波市1967354379�21

20昆明市1076629089�00

21南寧市1093828728�75

22海口市1071227868�67

23南京市1753844978�55

24銀川市1006824558�13

25哈爾濱市1123127038�02

26鄭州市1218728747�86

27濟南市1534034957�59

28長春市1135825727�55

29西寧市933520227�22

30貴陽市1122223386�94

續表

排名城市名稱居民人均可支配

收入（元）商品房價格

（元/平方米）房價收入比

（100平米；3

口之家）

31烏魯木齊市1043220956�69

32重慶市1157022586�51

33長沙市1392426446�33

34石家莊1149520415�92

35呼和浩特市1405523685�62

資料來源：搜數網。

圖7…72006年中國35個大中城市房價收入比比較

從表7…17的統計結果可以看出，我國35個主要大中型城市中，有33個城市2006年的房價收入比大於警戒線6，也就是說假如該城市某家庭的年收入為1，房價已經達到了該家庭年收入6倍以上。有11個城市甚至達到了10倍以上。深圳和北京的房價收入比達到了13以上。這些城市的居民購房壓力要比其他地方的居民大得多。

略

6�房地產泡沫程度綜合評價

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由於房地產市場是一個非常複雜的市場，其價格由多種因素共同決定，因此每一個指標雖然都有一定依據，但都是從某一個方面監測房地產泡沫的程度，有一定侷限性。因此，本書在各個主要指標分