次貸危機與房地產泡沫

第13部分 (第2/5頁)

64％

14西安市1450�02971�84285�7629�40％

15貴陽市602�88377�39108�5428�76％

16南京市27741228�27351�1728�59％

17武漢市25901292�06366�1528�34％

18大連市2569�671203�6337�228�02％

19重慶市3486�22291�46629�6327�48％

20鄭州市2001�5839�96229�8927�37％

續表

排名城市名稱生產總值全社會固

定資產投

資額房地產

投資額房地產投資

總額/固定資

產投資總額

21烏魯木齊市654193�252�7427�30％

22昆明市1203�14654�0217226�30％

23銀川市335�29220�4557�6826�16％

24長春市1741�3715�7174�224�34％

25天津市4337�731709�66402�2323�53％

26青島市3206�581171�9268�422�90％

27西寧市281�61133�9629�3821�93％

28寧波市2864�491501�94313�1120�85％

第七章　中國房市存在泡沫嗎（15）

29哈爾濱市2094�1804�87157�819�61％

30呼和浩特市900�1502�049518�92％

31南昌市1184�57594�96110�7518�61％

32蘭州市638�46290�653�8118�52％

33濟南市2185�1940�3160�117�03％

34太原市1013�38477�6180�3216�82％

35石家莊2064997131�513�19％

資料來源：搜數網。

圖7…52006年35個大中城市房地產投資總額/

固定資產投資總額排名

從表7…15的計算資料和排名中可以看出，在這些大中城市中，房地產投資佔固定資產投資的比重高於國際標準20％～25％的城市有28座，佔80％。也就是說，對大中城市而言，如，北京已經達到了55�73％，緊隨其後的福州、深圳、合肥等城市也都達到了35％以上的投資比率，可見，中國房地產行業存在著區域性投資過熱的現象，區域性地區可能孕育著一定投資泡沫。

2�各大城市房屋租售比——哪裡租售差別大

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前面已經談到，房屋租售比，即“房價/房租”　是國際上常用的又一個衡量房地產泡沫的重要指標，但由於資料獲得的限制，房屋租賃價格的相關資料通常難以獲得，我們用商品房屋銷售價格指數與租賃價格指數之比來代替租售比。房屋銷售價格指數與租賃價格指數分別代表著房地產的銷售價格的增長速度和租賃價格的增長速度，因此兩者之比能夠反映房地產銷售價格與租賃價格增長的背離程度——這與租售比有異曲同工之處。同時，考慮由於某一年的房屋銷售價格指數和租賃價格指數具有隨機性，代表性不強，所以本年以2003年為基期，求得2006年銷售價格與租賃價格指數之比，以及銷售價格累計增幅與租賃價格累計增幅之比，如表7…16所示。

表7…162006年35個大中城市房屋銷售價格指數和房屋租賃價格指數之比

房地產銷售

價格指數

（2003年=100）房地產租賃

價格指數

（2003年=100）2004~2006年

銷售價格累計

增幅（％）2004~2006年

租賃價格累計

增幅（％）銷售價格指

數與租賃價

格指數之比銷售價格累計

增幅與租賃價

格累計增幅之