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孔櫻�靖寐蛞皇業姆孔櫻�導事蛄肆絞搖⑷�業姆孔櫻�靖寐�80平方米的房子,結果買了120平方米的房子,很多未婚小業主,自己沒有錢就靠家族支援,湊夠了首付就申請貸款。過度消費還表現為購買並不很需要甚至根本不需要的第二套、第三套甚至第n套住宅,追求所謂“5+2”生活方式,即城區一套用於工作,郊區一套用於休閒,條件好一點的還想有一套用於投資。
由於購買限制條件低,經濟適用房同樣存在過度消費和超前消費的現象。以北京市為例,2005年以前,在52個已建和在建的經濟適用房專案中,平均戶型面積為114平方米。2005年北京市成交的普通住宅單套建築面積主力戶型主要集中在81-160㎡/套的二居或三居,佔總套數的%。經濟適用房單套成交建築面積主力戶型主要集中在81-120㎡之間,佔經濟適用住房上報總套數的%。相對於北京市的經濟發展水平,住房單套戶型面積明顯偏大,在造成資源的浪費的同時,加大了購房人的經濟負擔,同時真正適合中低收入的中小戶型偏少,進一步加劇了市場的結構性矛盾。書包 網 。 想看書來
住房自有率高不高(2)
此外,城市公共設施建設和小區配套商業設施標準過高,求大、求全現象突出,向高檔化發展,真正適合普通百姓的便民設施少。以北京為例,98年……2006年期間,建設的經濟適用房戶均面積為110平方米,回龍觀、天通苑等經濟適用房小區容積率低,土地資源集約化使用程度低,而在小區配套中卻建設雙語學校、網球場、高階會所等場所,並按照一戶一車位配置了大量的地下汽車庫。到2006年底,全市已建成的經濟適用房配套的地下車庫面積約300萬平方米,這些面積70%左右都閒置,事實上,當前城市建設和住房建設中的一個突出問題是資源浪費嚴重,北京市已建成的居住區、城市管線、地鐵等設施中的地下空間超過3000萬平方米,完全可以盤活和利用。
過度消費在造成使用價值的浪費的同時,加大了城市基礎設施和公用事業的壓力,在各方面因素的綜合作用下,居住環境日益惡化。過度消費和超前消費還導致了需求的膨脹,引起價格的上漲,而價格的上漲和房地產信貸的支援又刺激了投資性需求的膨脹,形成“財富效應”,形成“遲買不如早買”、“買小不如買大”的消費預期,並加劇了住房購買市場和租賃市場的價值關係背離,造成“租房不如買房”的現實。過度消費進一步加劇了住房需求膨脹,加重了居民的經濟壓力,同時積聚了金融風險。
必須認真反思20年來逐步形成的房地產業發展政策,以資源和環境的制約為前提,研究中國,特別是北京、上海等特大型城市,究竟應該保持怎樣的城市化速度和城市化的發展水平?究竟應該如何確定未來城市建設模式和居民的住房消費模式,以及消費水平的評價指標?
建設部部長汪光燾在2005年9月28日召開的全國首次建設統計資訊工作會議上就指出:“近年來,建設系統的統計資訊已經成為國家管理和科學決策的重要基礎資訊,越來越成為國家宏觀決策部門和建設部門瞭解情況、實施管理的必不可少的依據。”但他同時也指出了當前存在的一些問題:“指標設定不科學,指標陳舊、口徑不一。現行報表中,缺少能夠客觀反映城鄉一體化、經濟與社會協調發展、資源節約和經濟執行質量等具有新時期特色的指標。”
目前,我國建設主管部門主要統計報表包括:《物業管理統計基層表》、《住房置業擔保統計基層表》、《經濟適用房建設統計基層表》、《房地產中介服務統計基層表》、《房屋概況》表、《房屋權屬登記情況》表、《房地產交易情況》表、《住房公積金繳存使用情況》表、《房改及住房保障政策落實情況》表、《城市房屋拆遷情況》表。
目前,國家統計局的房地產開發統計基層標準表主要包括以下幾類指標:(1)投資額和新增固定資產投資指標:商品房建設投資額、土地開發投資額、住宅投資額等;(2)土地購置和開發指標:本年完成開發土地面積、待開發土地面積、本年購置土地面積;(3)資金來源指標:資金來源總計,國家預算內資金、國內貸款、債券、利用外資、自籌資金、其他資金來源等;(4)城鎮居民家庭人口、收入、支出指標:城鎮家庭人口、城鎮家庭總收入、城鎮家庭可支配收入、城鎮家庭總支出、城鎮家庭消費性支出;(5)房屋建設類:新開工房屋面積、施工房屋面積、竣工房屋面積等等;(6)銷售指標:商品房銷售