房價之謎

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從宏觀經濟或金融經濟框架出發建模；另一種是從城市經濟預測的角度出發建模。從住宅價格建模的實踐來看，按時間順序，可分四種型別：（1）早期的模型僅包括有限變數（如收入）的模型結構；（2）Mark…up模型涉及的是住宅價格與建設成本的關係；（3）簡化形式模型是從住宅需求和住宅供給結構中推匯出來的；（4）生命週期模型。

在解釋區域住宅價格的差異時，Geoffrey Meen和Mark Andrew　（1998）認為文獻理論主要集中在五個領域：（1）遷移（migration　），（2）交易和搜尋成本（transactions　and　search　costs　），（3）公平遷移（equity　transfer　），（4）套匯（spatial arbitrage　），（5）決定住宅價格因素的模式（pattern　in　the　pricedeterminants　）。　Geoffrey Meen和Mark Andrew還對住宅價格模型的實證結果進行了分析，認為影響住宅價格的主要動力因素是：（1）收入（ines）；（2）利率（interest　rates　），（3）信用可靠性（credit　*ailability　），（4）稅收結構（tax　structure　），（5）住宅供給（housing　supply　），（6）人口結構（demographic　structure　）。

（1988）研究了美國住宅市場的模型變化；等（1999）建立了與房屋質量有關的供求均衡模型；（1996）運用房地產市場均衡的四象限模型解釋了寫字樓市場的供求均衡及失衡的情形；（1996）研究了房地產市場中價格訊號的作用，認為價格主要反映賣者的訊號，而買者的訊號滯後。

房價理論（3）

概括而言，西方學者關於房地產市場價格的供求動態模型的研究有：

（1）蛛網模型。即基於均衡的經典動態模型，有收斂和發散兩種基本模式。市場均