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法，是否與我的理解不同，但檔案的變化過程、調查的事實基礎和顯而易見的結果確是不可否認的”來暗示餘炳松先生可能對房改的歷程還不甚瞭解。
“停止住房實物分配，逐步實現住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次住房供應體系”是1998年房改的核心內容。任志強認為這項房改政策只是將住房全額分配的實物形態轉化為住房部分分配的貨幣形態、部分經濟適用住房減免稅費的補貼形態。只是一種換湯不換藥的手段，並未從根本上解決其福利性質的本質差別。
房改後，公民打消了等待分房的想法，卻轉化為對貨幣分配的期望。而中國又缺少一個非常嚴格和科學的方法，能夠篩選出合格的低收入者來享受政府全額補貼的廉租房及中低收入者享受政府補貼的經濟適用房。
因此，任志強認為福利分房全面取消無疑是正確的。但出臺的房改政策卻由於種種考慮不周全而不能達到其應有的效果。他認為房改的政策目標性與其手段不統一，其中存在太多的問題需要更正。
在文章中，任志強再次強調了，政府要想不依賴房地產商，以一己之力解決居民的住房問題，就會回到計劃經濟的老路上去。
另外，任志強還發揮他擺資料、做對比的特長，將香港與北京的經濟背景、房地產發展，及住房政策做了非常詳細的對比。得出的結論是，中國政府目前沒有經濟實力獨立承擔起解決居民住房的責任，必須依靠市場自身的力量。
他認為，在現階段以經濟適用房為主體是不合時宜的，中國大多數人還買不起經濟適用房，而且經濟適用房存在諸如物件的選擇不確定性、售出後限制交易等等操作上的問題。“現有的基本國情是多建廉租房才能解決住房問題，政府的工作重點、優惠政策和投資等應首先放在建設低標準的不進入市場的廉租房，而不是用於建設經濟適用住房。”
對中國未來的房地產情況，任志強的期望及預測是： 廉租房與市場商品房兩頭大，而過渡性的經濟適用房要適量，並非70％。
當現在成為歷史時，對與錯一目瞭然。
又一個10年後，2008年的今天，在一次房地產論壇上，我國著名的經濟學家茅於軾認為，抑制房價暴漲的最好手段就是大量建設廉租房。
同樣是2008年的今天，中國的經濟適用房已經少得可憐，而且其分佈區域及戶型面積有了嚴格的限制，銷售的物件也要經過較嚴格的核查。
住房福利制度投入在不斷加大： 1978年為24億元，1998年為億元；
住房房租福利補貼的規模在加大： 1978年人均元，1995年人均1960元；
國有單位住房建設和管理支出加大： 1992—1994年，國有企業住房建設和管理費用平均年支出約1310億元。
北京市1998年上半年的住房銷售額為億元，其中單位購房佔70％。
任志強以這些精確的資料來論證自己的觀點： 過去的幾年裡市場化的商品房在逐步解決居民的住房問題，而福利分房沒有起到任何作用。
經濟適用房與福利分房沒有本質的區別，因此，任志強認定，現行的經濟適用房肯定是過渡性的，總有一天中國將是市場化的商品房的天下。他為此列舉了十大理由，其中最重要的兩條理由是： 中國改革開放的最終目標是消滅貧窮，共同富裕，而不是讓大家都住經濟適用房；中國是由計劃經濟向市場經濟轉型，而不是相反。
很明顯，任志強雖然對房改和建設經濟適用房百般不樂意，但他並不能改變什麼。對於這一點，他相當明白，於是在房改和經濟適用房勢在必行的情況下，任志強放下老師的架子，謙虛地給建設部的頭頭腦腦們開了一副藥方，足足包括了17種藥物。
至於對方有沒有乖乖地按時服用藥物，只有天知道了。
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航母成形經理辭職（1）
到了1999年，華遠公司已被稱為“地產航母”，任志強也成了“地產大佬”。拿著700萬元年薪的任志強真可謂是風光無限，每每對外談起華遠航母打造之謎，他都頗有見地。只是讓世人吃驚的是，在1999年底，這位“航母船長”竟然主動請辭。
航母成形之謎
1999年，華遠公司已經成了北京乃至全國地產界的龍頭企業，其資產規模已達數百億元，在全國位列前茅。華遠公司被稱為“地產航母”，任志強也成了
