地產狂人任志強

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的本意是解決中低收入人群的住房問題。任志強認為這兩者是非常矛盾的。

另外，任志強還認為房改政策對房地產市場有很大的破壞作用，並詳細列出了諸如經濟適用房對商品房的擠出效應等六條破壞作用：txt電子書分享平臺

全民買房時代之“NO。1”（3）

第一，經濟適用房對商品房的擠出效應；第二，低價的經濟適用房與高成本的商品房形成競爭，衝擊了後者的價格，任志強甚至將其提到了衝擊憲法的高度；第三，土地成本是房屋價格的基礎，沒有土地成本的經濟適用房否定了中國剛剛建立的房地產市場；第四，靠政府的優惠、政府的計劃、政府的資金和信貸支援解決住房問題會引發社會、金融問題，佔有大量國有土地的單位職工比他人更多地佔有住房的優惠政策是不合理的；第五，國家建設70％的經濟適用房會佔用大量的土地，而使高消費階層消費高檔房屋的願望得不到滿足；第六，經濟適用房要求3％的低利潤率（扣除所得稅只有不到2％的利潤了），如果這一目標能夠實現，房地產市場也就不存在了！

在將政府的房改政策與經濟適用房政策逐一數落一番後，任志強還以專家的姿態給一廂情願的建設部的頭頭腦腦們就如何解決中國住房問題支招，比如，“建立健全房地產市場的各種機制，統一降低、減免政府的各種不合理收費和相關的稅收，使市場中真正的商品房價格降至提高收入之後的可承受水平，使市場充分發展”等。

這應該是任志強作為一個房地產開發商第一次如此專業規範、明目張膽地對政府的宏觀政策指手畫腳，並諄諄教導。至於政府相關部門的頭頭腦腦們有沒有聽到任志強的聲音，並認真研讀他的文章，就無從知曉了。

但值得一提的是，任志強文中所提到的經濟適用房應該包括我們現在所說的經濟適用房和集資建房，而且當年經濟適用房70％的比例也變成了現在的不到10％，享有免費土地的集資建房也早已經銷聲匿跡了。

2008年的今天，中國的經濟適用房和商品房都還存在，並且相安無事。這倒不是說任志強關於經濟適用房要和商品房拼個你死我活的預言錯了，只是此經濟適用房非彼經濟適用房了。

發言引起轟動

1998年10月7日，《中國房地產報》第6版發表了任志強的《房改對市場經濟產生的影響》一文，內容基本與《我看房改與經濟適用房》無二，對國務院新近出臺的23號檔案毫不客氣地批評了一番。文章一經發表，便引起了很大反響，不少讀者打電話或寫文章發表自己的見解，表達對房改政策的極大關注。

一個房地產企業的老闆居然敢質疑國家的政策，態度還相當不禮貌，這不是明擺著與政府“抗衡”嗎？自恃上過幾年私塾，讀過幾本書，就好為人師，教育起教授、專家扎堆的建設部來了？估計是700萬元的年薪拿得有點煩了，想玩點刺激的。大家對任志強的行徑議論紛紛。

不過幸運的是，那時的中國已經相當民主了，言論也有了一定的自由。況且，當時的任志強不光是一個大型企業的老闆，也是北京西城區的人大代表。所以，任志強這份在北京政協會上的講話稿被公開以後，只是引起了建設部的領導和制定房改政策的領導們的強烈不滿。

緊接著餘炳松的評論文章出爐，該文章以《房改政策有利房地產業的理性發展》為標題與任志強針鋒相對，並對《房改對市場經濟產生的影響》做了批判性的評論。餘炳松認為，任志強首先是一個商人，從“在商言商”的邏輯出發，任志強的觀點肯定都是為商人自身的利益服務的。

任志強是喜歡與人辯論的，所以有一種“只管放馬過來，老夫照單全收”的氣概。他看完餘炳松的文章後，立馬提筆回了一篇《再論房改與經濟適用房》，準備和對方大戰三百回合。不過，對方可沒有潘石屹那種耐心，放了一槍後就不知所蹤了。

全民買房時代之“NO。1”（4）

餘炳松在文章中，主要批評了任志強對房改的歷程、多層次住房供應體系以及我國房地產的特徵及發展前景認識不深。所以，任志強在一開篇，就表現出對我國房改的歷程認識有多透徹和深刻。

任志強從1980年4月鄧小平發表南方談話說起，談租金、老房改、新房改，滔滔不絕，一直講到1998年23號檔案出臺。從文章的邏輯性及數字出現的頻繁度來看，任志強對房改的歷程如數家珍。

歷史回顧完了後，任志強以“我不知道餘炳松對房改的歷程有什麼看