通貨膨脹下老百姓的生存法則

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經歷了較為平穩增長幅度的一年後，2007年，我國房地產市場似乎又迎來了春天，全國房價呈現出快速上漲的態勢。前三個季度，全國房價繼續呈現快速上漲態勢。國家統計局公佈的資料顯示，這年一至三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲，一季度上漲，二季度上漲，三季度上漲。其中，新建住宅價格三季度上漲9％。這一數字是2005年7月房價統計從全國35個大中城市擴充套件到70個大中城市以來的最高點。第三季度70個大中城市房屋銷售價格上漲。這一數字也達到了近年來的最高點。另據國家發展和改革委員會、國家統計局公佈的統計資料，2007年12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲，漲幅與11月持平；環比上漲，漲幅比11月降低個百分點。其中，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲，漲幅比11月低個百分點；環比上漲，漲幅比11月低個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲、和，環比分別上漲、和。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊、北海、惠州、北京、南寧、寧波、蘭州1、重慶和長沙等。二手住房銷售價格同比上漲，漲幅比11月高個百分點；與11月比，二手住房銷售價格與11月持平。同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊、寧波、無錫、深圳1和長春等；環比漲幅較高的主要城市包括：宜昌、大理、洛陽、桂林和天津等。根據國家發改委和國家統計局的資料，2007年，我國房地產開發投資25280億元，比上年增長％，70個大中城市的房價同比上漲了，比上一年增加了個百分點，速度加快明顯。

2008年是極不尋常的一年，充滿著很大的不確定性。從年初的雪災，到5月份的汶川大地震，再到8月份北京奧運會的舉辦，這一系列的事件會對2008年的房價產生什麼影響呢？2008年上半年，我國房地產市場的確發生了一些變化：全國各地一路上漲的房價開始出現分化，在一些大城市率先出現了下跌；由於對未來房價預期的改變，消費者開始對房市持觀望態度，恐慌性的購房需求得到了控制；在消費者的觀望中，房屋銷售市場交易量開始萎縮；面對房地產市場的變化，房地產商感受到了危機。根據國家統計局公佈的最新資料顯示，今年上半年，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1，漲幅比上年同期高個百分點。相關月度資料顯示，1—6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為、、1％、、和；月度環比資料顯示，1—6月份，全國70個大中城市新建商品房銷售價格環比漲幅分別為、、、、和。分地區看，6月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市包括：烏魯木齊2、海口、寧波、北京和杭州。環比價格下降的城市有14個，其中，降幅較大的主要城市包括：南充、南昌、成都…％和無錫等。從總體走勢看，房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，從近年來房地產市場總體走勢看，推動並保持房價的理性迴歸任重道遠。所以，對於期望購買一套新房卻經濟不怎麼富裕的人們來說，買房的日子可能不是短時間內就能做到的，難怪人們會問：“房價到底要漲到什麼時候呢？”、“我什麼時候才能有套房子呢？”。

從2004年說到2008年上半年，時間跨度較大，對於房價來說，真是一年一個價！可自己的錢袋卻不怎麼見長，或者增加的速度趕不上房價增長的幅度，只好“望房興嘆”了。為了更直觀地認識我國近幾年房價的迅速上漲，我們給出了自2001年到2008年上半年的全國房價變化圖，可以明顯看出，相對於2004年以前的房價，2004年及以後幾年的房價上漲更為迅速。

資料來源：根據國家統計局資料編制資料來源：根據國家統計局資料編制

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誰是最後的東家（1）

房價一漲再漲，漲得人們直揪心，雖然中央一再出動重拳，出臺了“國八條”、“國十五條”、“國六條”等調控檔案，但是不僅沒能很好地抑制房價上漲的勢頭，反而越漲越高。這種不正常的表現實在讓人難以接受。為什麼連中央都難以調控呢？究竟是哪些因素在對抗著中央的調控政策呢？毫無疑問，誰在對抗中央政策，誰就是房價上漲的受益者。普通老百姓是不會對抗中央政策的，既沒有能力，也不願意，哪個普通百姓不願意房價下跌從而自己也買套房呢？很顯然，只有那些有能力抵制中央政策且樂見房價上漲的群體才是房市“繁榮”的受益者。

一、房產開發商是直接受益者