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房地產開發商是最不願讓房價下跌的利益集團，房價的高低直接涉及到他們的切身利益，追求利潤最大化是他們的最終目標，房價越高獲得的利潤越大。為了實現利潤最大化的目標，他們會囤房惜售及假按揭，造成虛假的需求旺盛而供給不足的局面，因為資訊不對稱，必然會產生房價上漲的訊號，從而形成真實的需求旺盛，房地產商將獲得更多的利潤或暴利。
2004年以來，我國房地產價格在很大程度上由一些房地產開發商決定，即少數開發商憑藉自己所處的壟斷地位，默契配合，結成價格聯盟，哄抬房地產價格。中國的房地產定價已不再是簡單的成本費用定價、商品價值定價和市場定價，而是包含了強烈的人為因素，這種定價是透過開發商的利益協作與聯合來完成的，這種定價方式採用的是利益協同、主觀操控方式，帶有明確的方向性、永續性和擴散性。
房價的持續上漲給房產開發商帶來了巨大的利潤和財富，據有關專家估計，房地產的利潤率高達60％—90％，是一個徹頭徹尾的暴利行業。對此，一些業內人士也表示贊同。雖然對房地產利潤率沒有一個統一的、權威的說法，甚至存在很大爭議，但不可否認的是房地產業的確給開發商帶來了巨大的利益。2004年以來的胡潤財富榜冒出了十幾位房地產界富豪就是例證。2007年房地產商的財富達到了新的高峰，在2007年公佈的胡潤財富榜中，前30位有18個人從事房地產業，前10位中有6個從事房地產業，其中最引人注目的就是中國新科首富—碧桂園26歲的楊惠妍，資產高達1300億元，幾乎是“榜眼”張茵的兩倍，按照當時的匯率計算，摺合美元計算，高達140億美元。
《2007胡潤財富榜》1—30名排名財富（億元人民幣）姓名公�
