通貨膨脹下老百姓的生存法則

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銅管、電冰箱、電機漆包線等產品對銅的依賴性都非常大，生產成本也因此大幅上升，企業經營壓力進一步加大。

關於房產的算術題（1）

第一節 房市到底怎麼了

自2004年以來，全國就出現了房價飆升的勢頭，此後，一發不可收拾，房價一個勁地向上飆，就像脫了韁的野馬，好像全然沒有顧及周圍的存在。各個地方，尤其是主要大城市，紛紛傳來一連串房價創新高的“捷報”，總之，房價漲瘋了，房地產市場儼然成為了國民經濟中最炙手可熱的燙芋。

2004年對於中國房地產業而言是不平凡的一年：先是年初抑制投資的宏觀調控政策；緊接著“土地大限”；“大限”的餘波未平，10月又傳來了央行9年來首度“加息”的訊息……難怪這年被業界稱為“房地產政策年”，而所有關於新政策的討論又都落到了一個焦點上：2004年，房價在不斷上漲！根據國務院發展研究中心市場經濟研究所11月3日釋出的“中國市場形勢動態分析”2004年第三季度報告，這年1—9月份，房地產的價格比上年同期上漲了，其中住宅價格上漲。2004年第四季度，房地產價格繼續保持快速上漲的態勢。據國家發展改革委員會、國家統計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，第四季度房屋銷售價格同比上漲，土地交易價格上漲，房屋租賃價格上漲。選取的35個大中城市包括除西藏以外的各省、自治區的省會、四個直轄市以及青島、寧波、深圳、廈門等四個副省級市，35個大中城市的房地產投資額、施工面積、商品房銷售面積均佔到全國的一半左右，基本上代表了我國房地產市場總體走勢。根據國家統計局的資料顯示，2004年，全國土地交易價格、房屋銷售價格、房屋租賃價格同比分別上漲％、％和％。

2005年又是我國房地產業極不平凡的一年，在這一年中發生了一件大事：中央前所未有地出動重拳，頒佈了“國八條”，首次明確提出調控房價，涉及住房結構、土地、融資、交易、稅收等各方面的宏觀調控政策隨之陸續出臺。在中央如此高強度的調控下，同一年前樓市的“瘋狂”上漲相比，今年的房價走勢逐漸趨於平穩。統計資料顯示，我國的房價漲幅逐季平穩回落。其中一季度上漲幅度是％，二季度漲幅是％，而一到三季度漲幅是％，全年房價漲幅為％。儘管從全國來看，2005年房價的上漲幅度要低於2004年的上漲幅度，呈現出平穩的發展態勢，尤其是在2005年下半年表現更為明顯，但是，作為全國房地產市場指向針的大中城市，房價上漲態勢依然不減，依然整體上漲。以北京為例，2005年北京房價飆升近20％，遠遠高於前幾年的上漲幅度，其中全市商品期房平均價格7392元/平方米，同比漲幅為％，商品住宅期房預售均價6725元/平方米，同比增長％。2005年前半年全市商品房價格漲幅較高，後半年基本趨穩，5月起商品住房價格增長勢頭得到一些控制。這裡介紹一個例子，從中可以看出大城市的房價高到什麼程度。一對來自湖南的林氏夫婦來上海旅遊，登上了金茂大廈的頂層，看到了湯臣一品。陪同的上海朋友說：“這是全國最貴的房子，每平方米售價11萬元。”在其旁邊，是2005年度上海住宅銷售冠軍財富海景公寓，均價萬元/平方米，只是湯臣一品的1/3強。林氏夫婦算了下，買2平方米的湯臣，可以在老家買一套110平方米的房子，上一年可以買上近兩套。看來，面對這麼高的房價，老百姓的住房夢只能是望梅止渴。

關於房產的算術題（2）

2006年，中央為了進一步調控房價，加大了對房地產市場的調控力度，相繼頒佈了被業內人士稱為“國六條”、“國十五條”的指導意見和相關措施。在這個背景下，全國房價繼續呈現平穩態勢，上漲幅度要弱於上一年。但是，我國的大中城市房價漲幅依然偏高。根據國家統計局釋出的資料顯示，2006年我國的70個大中城市銷售價格同比上漲，漲幅比上一年回落近2個百分點。從主要的大城市來看，房價仍然處於高位執行。北京、深圳仍然是房價上漲最快的城市，分別達到北京、深圳。而且，這兩個城市的二手房價格漲幅也分別達到、。“2006年，是全國房價在調控中上漲的一年。”一位業內人士不無風趣地說。自2005年5月份房地產宏觀調控政策陸續出臺以來，雖然偶有單月漲幅略有收斂，但房價上漲之勢始終不變。在連續幾年中央調控政策的影響下，2006年我國房地產開發投資增幅仍然達到，比2005年上漲了2個百分點。