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流動性過剩，人們對於貨幣的信心不足，更願意轉換成投資品種以保值增值。房價與房租遠不成比例，證明更多的人購房並非出於居住所需，而是出於投資的目的，一如中國某些大城市曾出現的情況。
更重要也更相似的地方在於，韓國的富裕人群成為房地產投機的急先鋒。韓國政府指責高房價是強大的“房地產勢力”——部分建設企業、金融機構、房地產中介和房地產媒體故意哄抬的結果。這被一些學者認為是在推卸責任，但社會強勢階層投資房產產生了巨大的羊群效應則是事實，廣大工薪族紛紛跟進，連家庭主婦都加入炒房行列，一旦看車老人都加入炒股炒房的行列則股市樓市危矣，房價股價自然水漲船高，但風險也急劇增加。
房地產既能拉動經濟，房價泡沫也會摧毀經濟，韓國政府擔心重蹈上世紀90年代日本泡沫經濟崩潰的覆轍，更擔心被憤怒的民意吞噬，在政治上遭到徹底失敗。
針對高房價的這些成因，韓國政府一方面出面安撫民心，韓國總統府表示，將制定“如憲法般難以更改的房地產製度”，以穩定房價，維護多數人的利益。二是從稅收與貸款政策等各方面，採取措施抑制房地產投機市場的豪強之輩。韓國政府對全國5萬～10萬名擁有大量房地產的富裕階層徵收“綜合房地產稅”，從2005年開始，出售第二套以上房產的賣主需交納30％的資本收益稅，2007年起這一稅率將提高到60％。為抑制投機，金融機構住房貸款額度不能超過實際市場房價的40％，作為硬幣的另一面，金融政策將向普通工薪階層傾斜，對面向普通市民的住宅金融公社的長期抵押貸款利率下調％。第三，加快公共宅地住宅建設，加速住房供應，解決普通居民無力購房的燃眉之急。接下來的四年，全國新房供應量共達到164萬套。最後，為緩解首都住房困難，分流人口，計劃加快新建衛星城。
韓國政府正在解決與我們相同的房價難題，在住房金融、稅收政策等方面與我國正在推行的政策有異曲同工之妙。但不同的地方在於，在各項配套政策中，韓國政府在貸款利率實行不同階層的差異化區分，推出救援普通購房群體的計劃，以免普通購房者慘遭池魚之殃；同時，對增加住房供應量的資料做出具體承諾，這使政府無法卸責，責任的公開與透明是嚴厲調控政策得到落實的前提。政府部門勇於指責市場各方而怯於自省，正緣於承諾的曖昧與含糊，以及對於普通消費者力量的習慣性漠視。
第一篇第一章 忽左忽右的政府態度（7）
為了解決房地產難題，韓國政府應該發展市場，讓國內四處流動的資金多找到幾個投資渠道，讓投資市場的通暢來為房地產市場減壓，也是勢在必行之舉。否則很難再次避免3年內更換8套方案卻壓不下一個房價的尷尬。令人遺憾的是，韓國政府推出的新方案似乎並沒有針對性舉措，房地產市場調控前景仍不明朗。
原首爾市長李明博強烈批評韓國政府的不動產政策“如同不精明的獵人，為打一隻野豬滿山瞎跑，結果禍害了山裡其他動物”。問責制如此嚴厲、各界批評絕不稍怠的韓國政府尚且只能得到如此評價，駕馭市場的能力遭受嚴重質疑——韓國房地產市場還真是一面躲不掉避不開的鏡子。（2006…11…17）
不要用紙面資料忽悠購房者
住房分成保障與商品住宅兩部分，通常人們認可，政府需要解決的是保障型住房，而不是商品房的價格。如果將大部分中低收入階層納入保障型住房供應系統，房屋的均價就會下降。據估計，廉租房供給每增加5％，就會迫使房價下降3％～4％。2003年8月，建設部會同有關部門起草的《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文”），以住房拉動內需政策啟動，大部分中收入階層被驅趕入商品住宅市場，以及政府用市場手段實現土地收益最大化開始，我國的房產價格就坐上了火箭，房地產價格下降是偶然的，上漲則成為必然。國土資源等部門的表態證明，政府對住房問題開始兩手抓，一手抓抑制需求，另一手抓擴大供給。
為緩解房價上漲的民意壓力，有關部門再次提出增加土地供給和擴大廉租住房建設。增加土地供給平抑房價要有兩個先決條件，一是增加的土地面積確實到位，二是必須有針對性地針對某種住宅的土地供給，才能有的放矢。這兩個條件的落實，不僅有賴於政府的決心，還受到現實的抑制。
紙面計劃的供給增加與現實供給的增加是截然不同的兩回事。以北京為例，政府的土地供應計劃有增無減，但真正落實難度
