幽雨提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
薪椋��竊諳釒坑臚蹲士突е�淝Ｏ嘰釙牛�蹲收嚦梢醞ü�惴嵊脛洩��械榷嗉乙�猩暱氚唇掖�睢Ｈ鞝艘煥矗��課�171號文中費盡心力制訂的有關境外機構和個人購買自住、自用商品房必須在華居住或者學習滿一年且採用實名制等政策幾乎等同於一張廢紙。中國政府千辛萬苦地壓低房價似乎只是為了壓制國內投資者，讓他們給境外投資者騰出更大的獲取利潤的空
間。各金融機構同時扮演了輸送炮彈的角色，其中包括了中資銀行的境外分支機構。商業化銀行受利益驅動提供按揭並無大過，但這反過來說明，即使是中資銀行，在收益面前也不會無動於衷。
境外投資者不僅透過世界資金來博弈人民幣升值，並且像狐狸一樣靈活地利用投資所在地的政策為己所用：與歐洲國家動輒25％左右的年租金收入稅率相比，中國的月租金收入稅率為5％；如果在五年之後出售房地產，就無需交納的營業稅，只要繳納20％的資本利得稅。如果投資者在英國定居，那麼在中國繳納的稅款可以進行抵扣。雖然從表面看來，投資者風險極大，但太多的此類投資者集聚起來，將人民幣匯率盯在高位上，幾乎被烤焦。
上世紀90年代，政府部門為了刺激中國樓市的發展，未顧及境內需求與土地供應狀況，對外資投資中國房地產業採取了一系列優惠政策，這是犯下的第一個過失；如今昧於現代投資理念，試圖以一紙檔案用行政性手段扼制國際資本市場的現代投資術，這是第二個過失。
事實上，從中國加入WTO以來，人民幣資產已經在世界範圍內定價，相當於小河之水注入了大河，流動性遠超過封閉時代的人民幣及人民幣資產面臨著全新的課題。由此帶給我們的挑戰是，人民幣及人民幣資產也提供了國際投資者一個新的對沖手段，如他們在做空房價相對穩定的歐洲房
市的同時，做多以歐元及英鎊衡量相對低廉的中國房產，內外形成落差，只要築起個大壩就能發電、就能賺錢。這才是國際投資客能夠兜底中國樓市的真正原因。
中國人民銀行貨幣政策委員會委員樊綱在《華爾街日報》撰文指出，人民幣年升值超過5％將開啟“潘多拉之盒”，導致中國數百萬人失業。此言有現實考慮，不為無據。但中國政府面臨的同樣緊迫的任務還有儘快學會現代金融理念和手段，否則，一個魔盒的關閉總是意味著另一個魔盒的開啟。（2006…11…10）
看！韓國房地產這面鏡子
因為大力抑制房價政策收效不大，韓國副總理權五奎2006年11月15日代表韓國政府“向無住房平民表示歉意”，建設交通部長官秋秉直、青瓦臺（韓國總統府）宣傳首席秘書李百萬和青瓦臺經濟輔佐官丁文秀向總統盧武鉉遞交辭呈。青瓦臺發言人尹太瀛宣佈，雖然此次由他們主動請辭，但實際上卻屬因政策失敗問責性撤職。很明顯，這不是因為官員良心發現，而是問責制的威力使然。
這幾位官員中，秋秉直未與有關部門妥善協商就公佈新城市建設規劃，使得一項原本為了抑制房價的措施被市場理解為對樓市的天大利好；丁文秀總管青瓦臺的房地產政策，竟公然宣稱“我不是房地產專家”以圖卸責；而李百萬雖然在官方網站上發表“現在買房將來會吃大虧”的文章，自己卻從銀行貸鉅款購入房產而嚐到甜頭。如此失職瀆職的官員不辭職誰辭職？韓國此輪房價飛漲起自亞洲金融危機之後，當時韓國房價下跌近一半。。 最好的txt下載網
第一篇第一章 忽左忽右的政府態度（6）
為扶植建築業，拉動經濟增長，1997年韓國政府放寬了公寓轉讓限制，此舉雖然成功搞活韓國房地產市場，卻助長了房地產投機，從此一發而不可收拾。據韓國國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區的調查顯示，2000年1月至2005年6月的五年半時間內，上述地區公寓的平均售價上漲了倍，而同期韓國國內生產總值平均每年僅增長4％～5％。韓國政府對於房地產業拉動經濟的厚望，國人並不陌生。
韓國房價暴漲有幾方面原因。首先，政府對民眾消費心理認知有誤。韓國人與中國人一樣熱衷於購買不動產：一項問卷調查顯示，90％的受訪韓國人表示，如果有剩餘資金他們願意投資房地產。這樣的心理是滋生高房價最適宜的土壤。
其次，人口過分集中，韓國房價最高區域在匯聚了韓國人口1/4的首都首爾。目前，在首爾部分地帶，房價上漲率最多達到通貨膨脹率的７倍。
另一方面，大量投資不動產也顯示出韓國國內貨幣
