驚天大逆轉的背後

第13部分 (第1/4頁)

其實，《蝸居》的火只是表象，背後的真正原因在於公眾越來越不能忍受的高房價，《蝸居》不過是把高房價再一次推到輿論的風口浪尖而已。

2010年兩會期間，《人民日報》政治文化部和人民網聯合發起的“2010兩會調查”結果顯示，網友對房價的關注程度高達63�2％，已經超越對*問題的關注度。

房價為何屢調不下甚至越調越高？問題到底出在何處？冰凍三尺，非一日之寒。以下我就從各種因素入手深入剖析高房價這一頑疾，並提出影響房價的多重因素，指出其根源所在

2008年8月份興業銀行的中報顯示，北京、上海、廣州和深圳地區房價下跌比例有的已經超過30％，深圳房價下跌幅度尤為明顯，主流的觀點是超過40％，全國大部分城市的房地產交易情況也十分清淡，與此同時，各地百人千人購房團熱潮此起彼伏，似乎普通購房者夜夜等日日盼的購房夢就要圓了，然而筆者在當時便著文指出，這樣的高興為時過早。

導致上一輪房地產業調整的因素，並不完全來自政策，通貨膨脹、宏觀調控、經濟不景氣都是原因所在。早在2004年政府針對房價上漲過快的調整政策便開始出臺，但我們看到的結果是，房價並沒有降。這種背離初衷的現象一方面使老百姓再次發出質疑的聲音，另一方面使向來備受媒體關注的房價問題又一次成為令人矚目的焦點。

是什麼原因導致房價的飛漲？供給失衡乃是重中之重的因素之一。任志強說房子是造給富人住的觀點成為眾矢之的，但就我的觀察和接觸的業內人士來看，他的觀點在房地產業內是得到認同的，房產是商品，在市場化的運作中，經濟組織和資金的逐利本質決定了開發商必然會追求利潤最大化，企業的社會責任是道德約束力，指望地產開發商發善心薄利售房，顯然違反基本經濟原則。

亞當·斯密在《國富論》中說，市場是“看不見的手”，在充分的市場運作下我們就看到了地價飛漲、地王迭出、房價飛漲的情形。而房價飛漲的結果就是普通收入階層的購房夢越來越遙不可及。

我們都知道，供給和需求形成市場，在中國房地產市場中，供給和需求卻出現了不可調和的矛盾。從需求上看，市場運作的結果是，有錢人擁有的房產多達數十套，而一般的收入階層卻一套也買不起。拿上海為例，流行的說法是：中心城區住的是外國人，內環以內住的是外地人，中環至外環才是本地的老百姓，這形象地反映出了房地產市場的結構性問題。

居者有其屋，房子問題在任何國家都關係國計民生，市場缺乏一般收入階層可以消費的房產，這樣的問題，中央政府和地方政府並不是沒有意識到。還是以上海為例，早在2004年的一輪房產價格上揚之初，上海市政府就提出了兩個一千萬的目標，即一千萬的經濟適用房，一千萬的中低價普通商品房，用政府這隻看得見的手增加有效供給，調控市場，解決中低收入階層住房問題，這樣的做法也正是國外多數國家所採取的有效措施。

但在以GDP為衡量標準、要求出政績等多重因素的影響下，地方政府缺乏動力，他們往往對問題視而不見，即便是上海市政府的兩個一千萬，也是悄無聲息地被擱置，直到中央三令五申之後才又提上日程，但推向市場的日期以及這樣的供給量對市場的影響效果，我們還需要拭目以待。2009年全國保障房建設計劃只完成1/4的資料卻表明，地方政府依然沒有提起興致。

2008年房價的確是跌下來了，似乎點亮了普通購房者的希望之光，的確也有不少家庭在回撥的時候買到了較為便宜的房子，但是我還要重申的是，上一輪房地產行業的調整，並不完全來自於政策，乃是整個宏觀經濟不景氣反映的一部分，宏觀調控卡住了資金鍊，通貨膨脹和對宏觀經濟預期的悲觀抑制了消費，在這樣的背景下，即便是房價下跌，也只有部分急等住房的購房者被迫買入撿了便宜，因為經濟不景氣的時候，如果富人都對未來保持謹慎，那麼一般的收入階層，他們的錢袋也會隨著通脹和經濟的不景氣而變得更癟，又有什麼理由會更樂觀，對如此大額的支出而不擔心呢？

2009年保障房建設只完成計劃的1/4這一資料也再次告訴我們，如果宏觀經濟真的出了問題，房價在宏觀經濟的影響下大幅回落，中央乃至地方政府是否還會保持幹勁來做似乎在他們看來已經不是問題的事情，而如果不這麼做，等到形勢一旦好轉，房價又會回到原來的價位甚至更高。

所以，在我看來，對於一般收入的購房者，