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國外畢竟不如上海方便，還有購物成本問題。
我認為，商圈的發展和寫字樓發展的規律有相似的地方。寫字樓有一個泛CBD的發展趨勢，原來的核心CBD之所以興起的原因在於，規模效應、效率提升等因素，但隨著城市的發展，原來核心CBD的優勢正在消失，比如交通擁堵、光汙染、成本大幅上揚等，這時候CBD外圍的泛CBD的興起就彌補了上述的缺陷而受到追捧。比如我們近期操作的大華集團的一個寫字樓專案——華宜大廈，就是這樣的例子，宜山路中山西路是上海市級的交通樞紐，雖然不是處在徐家彙核心的商圈，但有更好的交通、更大的發展前景、更低的商務成本等優勢；所以被眾多客戶所認同。
我們曾有一個印度客戶，原來在徐家彙辦公，年納稅金額五百多萬，徐匯商委想盡辦法要把他留住，但是留不住，他對那裡的租金受不了了，就搬到閘北區了，閘北租金除去政府補貼後只有兩塊錢，而且這個樓的硬體非常好。
寫字樓的這個情況用在商業上是同一個道理，比如說五角場，城市副中心的崛起、區域性商業中心的興起取代了原來核心商圈的一些功能。住在虹口區的人，買商品要跑到南京路、淮海路去買。這就逼著那些原來老的商圈必須要升級，然後由此來提高自己的競爭力。有幾個地方的商業升級無一例外地都拔高了自己的定位層次，實際上印證了這個觀點。現在有外環，還有外郊環，所以我說，隨著城市架構的擴充套件也必將有一大批“泛商業中心”的興起，其實�
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