驚天大逆轉的背後

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是需要非常長時間的。第二，投資房產，我本人會選擇中國的一線城市來投資，一線城市供求狀況在可以預見的未來很難改變，因為中國城市發展非常不均衡，我本人認為一線大城市的房價會有波動，但長線來看一定會保持一個相對的堅挺狀態。所以，房產還是一個比較好的選擇。第三，首選房產，當然，遵循價值投資的人也可以選擇股票，因為做短線肯定不是一個很好的選擇。如果我本人選擇，會以這樣的順序來選擇。

主持人：說到投資房地產，有人就問了，現階段應該買什麼型別的房子，抵禦通貨膨脹的能力比較強，比如普通住宅、高檔住宅、別墅之類的，您覺得該投資什麼型別的房子？

李驍：這個話題很大，就這個話題可以做一個專題討論。並且要具體到品質和地段的取捨，不能硬把它割裂開。但是如果非要在這兩者當中做一個選擇，當然還是首選地段。

主持人：關於高檔住宅與普通住宅，比如說現在網友有錢，他是買兩套普通的民宅好還是買一套比較高檔的住宅好呢？

李驍：我只能講一些簡單的原則。跟做股票是一樣的，對於有能力去挖掘潛力股的人，實際上無所謂高檔和低檔，因為關鍵是看某個城市，像上海之前規劃了幾個城市副中心，比如世紀公園板塊，當初房價4000元/平方米，現在超過3萬元，平均漲幅比市中心高很多。這就需要更專業，要看你有沒有發覺潛力板塊的能力。如果沒有這樣的能力，我們就更適合比較安穩地做價值投資。在這樣的情況下，還是首選高檔的樓盤，因為高檔樓盤在以往的市場當中，包括我國的臺灣、香港市場中已經表明了它可能是助漲助跌的一個品種。跌的時候可能先跌，但漲的時候一定會先漲起來。但是長期來看，保值功能和增值功能，高檔的房子肯定比普通的房子好。這是有原因的，因為高檔住房和豪宅的客戶層對價格的敏感度是相對低的，可能價格上揚對他們來講，甚至是滿足了他們某一部分的消費心理，所以，還是首選高檔豪宅好一些。不過第一選擇我認為是商鋪。

主持人：商鋪要優於住宅？

李驍：那當然，前提是你有消費能力。商鋪也有價格高和價格低的，你可以買一些小的商鋪，但前提是要買獨立的和市口好的，它的回報率會遠遠高於其他的品種。

主持人：最後請做一個後市的判斷，在通貨膨脹預期下的中國房地產行業以後的走勢到底會怎麼樣呢？

李驍：2008年10月份，上海組織了好多次論壇，我每次都被拎出來當出頭鳥來預測房價。當時我反覆多次談到2009年房地產形勢應該在下半年會轉暖，但是沒想到情況大大出乎我們的預料，年初就有很好的行情。但是判斷的前提和依據是什麼？那是我始終堅持的。雖然房地產是宏觀經濟非常重要的組成部分，但是我們判斷的前提是宏觀經濟在未來幾年滑坡不會非常嚴重，這種情況下決定價格走勢的仍然非常重要的是供需的關係，推波助瀾的是通脹預期，有這麼強大的需求再加上消費者對房價未來上漲和通貨膨脹的預期，至少一線城市房價短期內，我可以幾乎肯定地說，在未來的一段時間還是比較看好的。

上海各大商圈再次升級原因何在（1）

從2008年8月開始，南京西路和淮海路商圈率先進行新一輪的升級；不久，靜安和豫園商圈也緊隨其後，加入了升級的行業列；緊接著，商圈升級風逐漸蔓延，四川北路也加入到了升級換代的大潮中。

這一輪的商圈升級熱是因為其自身發展規律還是為了應對金融危機？它對消費者購買信心的打擊會帶來什麼樣的影響？各大商圈升級的著眼點是什麼？商圈升級是否能夠達到其預期的效果？

�　上海從2008年下半年開始新一輪大範圍的商圈升級，其背後的原因是什麼？

我覺得商圈的調整和宏觀經濟是沒有什麼太大關聯的，主要原因還是商業自身的規律，我歸納了兩個方面的原因：一個是站在上海城市的角度來講，上海城市地位的提高，例如消費者層次、消費結構和市場細分進一步的細化和深入，在這種情況下，商圈也好、商家也好，必須要適應消費形式的變化而調整自己的結構。

比如我們講上海以外的市場，外地人到上海來消費，一些外地客戶到上海買一些奢侈品，有些人在上海買不到就要到國外去。但是現在青浦引進奧特萊斯之後很多外地人到上海來買，不用到國外去了。如果上海能夠調整商業結構，調整商圈產品的結構，那麼可以吸引大量的外地客人到上海等一線城市來買奢侈品，不用到國外去，