驚天大逆轉的背後

第27部分 (第2/4頁)

還包括投資需求，投資需求裡也有一種是因為對通貨膨脹的擔憂而產生的需求。您認為這兩種需求在目前市場上大致是什麼樣的情況？上海那邊投資型需求跟自住型需求這兩種在市場上大致是什麼樣的？

李驍：我們每月每季度在跟蹤做一些基礎的研究，根據研究，我們認為：目前為止，今年以來的需求應該是以自住為主。但是從5月份開始，早的話應該是4月底，投資需求開始浮出水面，而且投資需求再細分就是小型投資客、中型投資客，中型投資客客戶的單個數量比較少，但他們是主要力量。這是因為，可能剛性需求是散戶，投資需求可能有大戶的特徵。目前主要是中型投資客在市場上進行決策購買。

通脹預期下的樓市走向（2）

通脹對投資性客戶的影響比較大一些。因為自住是剛性的，可能對通貨膨脹的顧慮只會加速他作出購買決策，不會延緩太多。但是對於這些投資客來講，一旦他們有了通貨膨脹的預期，他們會快速出手。

主持人：其實通貨膨脹通常都是意味著大家要買房子，買一些實物、房產去保值。您認為短期內房價會上漲嗎？您是不是認同通貨膨脹的預期會加劇市場的回暖熱銷？

李驍：價格上揚已經是一個客觀的事實，價格已經漲了。無論是我們對微觀的研究，還是國家宏觀的資料，都證實了這一點。

第二，在價格上漲的這麼一個過程中，投資者當然是一個重要的推手。買漲不買跌，這是基本的消費心理，而且也符合經濟學的規律，量起來價不動是不可能的，量一起來價必然上揚，這些都說明價已經漲了。在漲價的過程中，資金是很重要的推手。市場的買賣是市場預期在起作用，有預期，並且認為價格會上揚，刺激人們更快決策，促使了上半年的急速成交。我們監控的一個三線城市，一個房交會的成交額超過了2008年整年的成交量，上海有好多次單日的成交額創了過去幾年來的新高，當然長遠來講這不是非常好的事情，因為對以後的需求是一個透支，但至少在這個階段說明了它的表現很好。所以，通貨膨脹預期是一個很重要的推手。

主持人：熱銷的樓市、房價上漲會持續下去嗎？

李驍：這是我個人的一個判斷，也是我們在經濟規律上的一個基本判斷，這樣的量我本人認為應該是很難持續的，尤其是從全國範圍來講，除了一些個別的城市，比如，個人認為上海這樣的城市可能它的持續時間或者說它的量是一個穩定的量，但是持續地放量、持續地創新高是不可能的，也是違反經濟規律的。

主持人：您覺得房地產行業的這種投資是不是會加速泡沫的重生？最近經常提到房地產有泡沫重現。通常認為購買資產是抵禦通貨膨脹的一個最佳的方式，很多網友關心現階段是否到了買房的最佳時機？您是怎麼認為的？

李驍：我是這麼認為的，我們講泡沫，如果給我們的消費者提一個建議，肯定離不開對宏觀市場的看法。

我們的房價為什麼上漲？根本的原因是供需關係。但供需關係當中有一個非常重要的原因就是它結構性的供給矛盾，有錢、沒錢的人同在一個市場裡，大家都在一個鍋裡搶飯吃。如果分開兩口鍋，現在國家出臺一個措施，開發保障性住房和經濟性住房，發展另外一個鍋，讓純粹市場化的人到市場化的鍋裡吃飯。如果我們的市場以後能夠糾正到這樣一個軌道上來，我想買房投資應該是有錢人做的事情。對於資金並不是很寬裕的人來講，買房不見得是最佳的投資選擇。所以我個人建議密切關注國家的保障性住房、經濟適用房經濟政策的走向。如果我們自始至終在堅持這個政策，未來的五年，也許需要時間再長一點，市場會發生一些改變，房價會變得比較平穩。如果我們不能夠改變這樣的現狀，房價與人們的收入嚴重脫鉤，如果有這麼強大的需求，我們沒有選擇，我認為這不是泡沫。離開中國國情的才是泡沫，如果在中國的國情內部來講，這起碼不是典型的泡沫。我建議大家還是要關注國家的一些宏觀政策來作出對購房的判斷。　。　想看書來

通脹預期下的樓市走向（3）

主持人：還是要看自己的情況？

李驍：對。

主持人：李總，除了房子之外，您還會選擇什麼投資來抵禦通貨膨脹，是不是會選擇黃金、股票之類的？

李驍：剛才我說的是公開觀點，所以比較慎重。如果讓我本人來選擇，我首選還是投資房產。為什麼？第一，國家可能實施保障性住房，即便決心很大、力度很大，但是它要在市場上發揮作用，應該講也