驚天大逆轉的背後

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抹殺人的理想，我覺得沒錯。

�　人一生會遇到很多挫折，相信您也如此，您的性格有沒有因此而發生改變？

當然有，人說江山易改，本性難移，我覺得這是不對的。人的一生中，性格會發生很多次變化。人在兩個時期比較容易張揚，一是年輕的時候，二是成功的時候。我也有過這樣的經歷，1992年我開始參加工作，管理著十幾個人。那時候我才20歲，沒有管理上的經驗，不懂得去處理人際關係。後來我們五六個人開始創業，開業三四年的時候，公司的經營上了臺階。那時候我迫切想再上一個臺階，就意識到公司不能光靠感情作為紐帶，而應該有規章和制度。這時候就碰到了兩個阻力，一個阻力是一起創業的老員工，他們覺得自己應該享有特權，也有些人覺得小富即安就可以了；第二個阻力是新進來的員工，以前給客戶的報告都是自己做的，可公司規模上去了，不可能自己做，要請員工來做，結果，就發現他們寫的報告不合格。於是人開始變得很急躁，那時公司的氛圍很不好。很多民營企業主都會經過這樣一個痛苦的階段，這一階段裡的人很孤獨，只有你一個人想往前走，員工沒法理解你，創業夥伴也疏遠你。在我看來，企業領導者往往是被迫成長的，因為他身上的擔子最重，他要拉著這個企業往前走。這是一個痛苦的過程。

�　這種狀況最終改善了嗎？

我最終的解決方法和別人不太一樣。很多企業家不管是自願的還是被迫的，都是將以前的合作伙伴清理出去，而我是慢慢地將阻礙企業發展的合作伙伴的權利稀釋掉。作為股東，你可以享受股東的權利，你的位子我也可以保留，可是如果你不勝任，我就把你的工作交給一個更能勝任的人去做，這樣就不會影響公司的發展。

通脹預期下的樓市走向（1）

訪談時間：（2009年7月1日）

開發商大舉買地，消費者排隊買房，炒房團伺機而動……媒體對於房地產業進行了這樣的描述：“又重新回到2007年的高潮時期”。成交量的資料顯示，高階需求開始重新啟動，投資者重新進入了市場。但是，在2009年，儘管貨幣政策前所未有的寬鬆，但實體經濟並沒有真正好轉起來。通貨膨脹真的要來了嗎？現階段買房真的是投資最佳選擇嗎？

主持人：來自上海的嘉賓是上海乘星行行銷服務機構總經理李驍，李總您好。

李驍：您好。

主持人：在談通貨膨脹之前，我們先來解析一下樓市的現狀。最近很多媒體報道樓市都用到了“熱銷”、“陽春”、“回暖”這樣的字眼，您覺得目前樓市是真熱銷還是假熱銷？什麼原因導致了這種熱銷的情況？

李驍：當然是真熱銷。為什麼是這樣呢？簡單來講有三個方面：第一，是根據國家統計局的資料和上海銷售樓房的統計資料；第二，很多房地產公司尤其是一線比較大規模的開發公司，他們在一季度或者5月份、6月份，已經完成了2008年全年的銷量；第三，從我們一線營銷的樓盤現場來看，都是一些真實的熱銷情況。

主持人：李總，您是否也認為通貨膨脹已經來臨了？或者您預測它什麼時候會到？

李驍：我不這麼看，我認為現在沒有通貨膨脹，或者說通貨膨脹可能是非常區域性的。我個人認為是通貨緊縮情況下通貨膨脹的預期演繹的一個行情。因為我們一直在講任何市場都是供求關係起作用，目前市場熱銷，起決定性作用的還是供求關係，是由供需決定的。但是對於通貨膨脹的預期，只是對需求產生的一個刺激因素。

主持人：您其實並不太認同通貨膨脹真正來臨？

李驍：現在產能過剩的情況是非常嚴重的，實體經濟面臨著通貨緊縮的危險。而現在我們所說的通貨膨脹，是指美元貶值，國際大宗商品價格上揚，實施寬鬆的貨幣政策，有大量的貨幣投放，基於這幾點，公眾對未來有強烈的通脹預期。但至於通貨膨脹是不是到來，其實是另外一回事。雖然我本人也是認為會到來，但實體經濟依然情況比較嚴峻。

主持人：您預測它什麼時候會到來？

李驍：假設會有通貨膨脹的情況發生的話，當然我說的是全面的通貨膨脹，我本人認為今年年內應該是不會看到通貨膨脹情況發生的，我想至少也是明年的事情了。具體什麼時候發生，很難說，還要看以後具體情況的演變。

主持人：要看整個房地產市場未來的走勢？

李驍：對。

主持人：目前樓市的需求包括剛性自住的需求，