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具體到對開發商影響這一塊兒,有說法說2010年信貸規模是8萬億元,而2009年是不到10萬億元,不和2009年相比,而是和2009年以前年份相比這是天量,所以說,對房地產信貸投放量在2010年還是實施寬鬆的政策,所以開發商缺不缺錢不是問題。

再者,2009年絕大多數的開發商在四五月份的時候,或者說六七月份的時候,銷售額已經超過2008年全年,2009年全年下來,多數開發商回收的資金量已經達到歷史最高,短短半年,就從“楊白勞”轉變成“黃世仁”——不差錢。經過2008年的市場調整,這些開發商再頭腦發熱、再衝動,也會多一個心眼,即便是搶地王,也會備一些儲備糧。

最後,我們不能也不應該和2009年相比,因為2009年太特殊了,如果2010年有2009年的一半交易量,我個人認為就是正常的水平了,在這樣的情況下,開發商有什麼理由缺錢呢?沒有理由。

除了戰略思維混亂、無度擴張的,這樣的人和企業是不算數的。這些人和企業即便市場不變他們也可能隨時死掉,所以2010年開發商還是不差錢的,不會因為國家的調控而缺錢。

� 你覺得2010年還會像2009年一樣出地王嗎?

情況一定會比2009年好,2009年是“怪胎”,畸形的一年,是可以載入房地產史的一年,就像超女的第二年,那是不可超越的,以後也很難超越,這是大家不惜血本不計後果的,亂往裡面砸錢的一年,是不算數的。2010年會不會出地王,當然會出,但是瘋狂的程度不會有2009年那麼高。2009年出地王,有幾個原因:第一,國家信貸投放那麼密集,手裡有錢肯定要買東西,就像生產企業一樣,土地就是開發公司的生產資料,沒有生產材料怎麼生產產品,沒有產品還算什麼公司,它必然會去購買原材料,這是現實的需要和有錢的衝動;第二,為什麼多數地王是央企?央企在信貸方面有得天獨厚的條件,和民企相比不是在一個遊戲規則下玩的;第三,央企比民營企業遲鈍慢一步,前幾年民營企業拿地比較多,而市場也證明了只要房地產做豬堅強就會有錢賺,這教育了國企。

2009年的地王是特殊的,而2010年肯定不會有這麼嚴重,但地王不可能不存在,地王只不過是一個冠名而已,隨著經濟的發展,原本就會不斷重新整理紀錄,隨著產業發展,就一定要有新的紀錄產生,沒有新紀錄產生才有問題。

樓市泡沫或會破,不過不在近兩年(3)

� 關於物業稅的問題,北京最快明年年底的時候,就要實行徵收物業稅了,為0�5%~1%,你如何看待這個問題呢?這樣對房價會有影響嗎?

我首先明確表態,我是物業稅出臺堅決的反對者。在中國目前的階段,首先,它不是一個合理的稅種,中國的土地出讓跟國外不一樣,中國是一個土地租賃制的國家,所以我認為徵收物業稅不合理,這是第一點。

第二點,中國的綜合稅賦總體來講是比較高的,曾有資料說中國稅賦全球排名第三,還是因為降低了企業所得稅後排名下降了一位,原來是全球第二,不管是排第幾名,也許這個排名資料有值得商榷的地方,但總體上比較高是形成共識的。那麼物業稅的出臺,勢必會增加總稅賦,使得整個國民的稅賦又進一步的加重。

本來,在內需不足的時候,應該減稅,隨著國家的經濟成就不斷的增長,一個國家的物質水平不斷提高,應該讓所有的老百姓感覺到稅賦是越來越輕,生活是越來越輕鬆了,而不是說越來越沉重了。

我們知道,稅收的一個重要作用就是平衡國民收入,是在二次分配環節中調節平衡。如果一個稅種出臺不但沒有起到調節貧富的作用,反而讓低收入階層增加了生活的成本,那麼它的出臺有什麼必要性呢?

第三,物業稅的出臺能抑制高房價嗎?如果能抑制,還有合理性,但是在中國目前的階段,物業稅的出臺也不足以抑制高房價。原因如下:

首先,目前中國的現狀是貧富差距越來越大。因為地區發展不平衡、經濟發展不平衡、行業之間發展不平衡,貧富差距越來越大,持有物業的人趨向於富人,中產階級正在消失,向兩頭走。據統計,大多數人的收入和消費能力是下降的,而不是提升的。財富越來越趨向於集中在少數人的手裡,在這樣的情況下,徵收物業稅,根據總價也好,面積也好,目的是希望能夠對有錢的富人多徵稅,窮人少徵稅或者是免徵稅。但物業稅並不能抑制房價的

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