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具體到對開發商影響這一塊兒，有說法說2010年信貸規模是8萬億元，而2009年是不到10萬億元，不和2009年相比，而是和2009年以前年份相比這是天量，所以說，對房地產信貸投放量在2010年還是實施寬鬆的政策，所以開發商缺不缺錢不是問題。
再者，2009年絕大多數的開發商在四五月份的時候，或者說六七月份的時候，銷售額已經超過2008年全年，2009年全年下來，多數開發商回收的資金量已經達到歷史最高，短短半年，就從“楊白勞”轉變成“黃世仁”——不差錢。經過2008年的市場調整，這些開發商再頭腦發熱、再衝動，也會多一個心眼，即便是搶地王，也會備一些儲備糧。
最後，我們不能也不應該和2009年相比，因為2009年太特殊了，如果2010年有2009年的一半交易量，我個人認為就是正常的水平了，在這樣的情況下，開發商有什麼理由缺錢呢？沒有理由。
除了戰略思維混亂、無度擴張的，這樣的人和企業是不算數的。這些人和企業即便市場不變他們也可能隨時死掉，所以2010年開發商還是不差錢的，不會因為國家的調控而缺錢。
� 你覺得2010年還會像2009年一樣出地王嗎？
情況一定會比2009年好，2009年是“怪胎”，畸形的一年，是可以載入房地產史的一年，就像超女的第二年，那是不可超越的，以後也很難超越，這是大家不惜血本不計後果的，亂往裡面砸錢的一年，是不算數的。2010年會不會出地王，當然會出，但是瘋狂的程度不會有2009年那麼高。2009年出地王，有幾個原因：第一，國家信貸投放那麼密集，手裡有錢肯定要買東西，就像生產企業一樣，土地就是開發公司的生產資料，沒有生產材料怎麼生產產品，沒有產品還算什麼公司，它必然會去購買原材料，這是現實的需要和有錢的衝動；第二，為什麼多數地王是央企？央企在信貸方面有得天獨厚的條件，和民企相比不是在一個遊戲規則下玩的；第三，央企比民營企業遲鈍慢一步，前幾年民營企業拿地比較多，而市場也證明了只要房地產做豬堅強就會有錢賺，這教育了國企。
2009年的地王是特殊的，而2010年肯定不會有這麼嚴重，但地王不可能不存在，地王只不過是一個冠名而已，隨著經濟的發展，原本就會不斷重新整理紀錄，隨著產業發展，就一定要有新的紀錄產生，沒有新紀錄產生才有問題。
樓市泡沫或會破，不過不在近兩年（3）
� 關於物業稅的問題，北京最快明年年底的時候，就要實行徵收物業稅了，為0�5％～1％，你如何看待這個問題呢？這樣對房價會有影響嗎？
我首先明確表態，我是物業稅出臺堅決的反對者。在中國目前的階段，首先，它不是一個合理的稅種，中國的土地出讓跟國外不一樣，中國是一個土地租賃制的國家，所以我認為徵收物業稅不合理，這是第一點。
第二點，中國的綜合稅賦總體來講是比較高的，曾有資料說中國稅賦全球排名第三，還是因為降低了企業所得稅後排名下降了一位，原來是全球第二，不管是排第幾名，也許這個排名資料有值得商榷的地方，但總體上比較高是形成共識的。那麼物業稅的出臺，勢必會增加總稅賦，使得整個國民的稅賦又進一步的加重。
本來，在內需不足的時候，應該減稅，隨著國家的經濟成就不斷的增長，一個國家的物質水平不斷提高，應該讓所有的老百姓感覺到稅賦是越來越輕，生活是越來越輕鬆了，而不是說越來越沉重了。
我們知道，稅收的一個重要作用就是平衡國民收入，是在二次分配環節中調節平衡。如果一個稅種出臺不但沒有起到調節貧富的作用，反而讓低收入階層增加了生活的成本，那麼它的出臺有什麼必要性呢？
第三，物業稅的出臺能抑制高房價嗎？如果能抑制，還有合理性，但是在中國目前的階段，物業稅的出臺也不足以抑制高房價。原因如下：
首先，目前中國的現狀是貧富差距越來越大。因為地區發展不平衡、經濟發展不平衡、行業之間發展不平衡，貧富差距越來越大，持有物業的人趨向於富人，中產階級正在消失，向兩頭走。據統計，大多數人的收入和消費能力是下降的，而不是提升的。財富越來越趨向於集中在少數人的手裡，在這樣的情況下，徵收物業稅，根據總價也好，面積也好，目的是希望能夠對有錢的富人多徵稅，窮人少徵稅或者是免徵稅。但物業稅並不能抑制房價的
