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也有一些案例說過。但是我沒有研究過。導致集體退房的原因有很多種，比如說這個房地產專案當中存在質量問題，比如開發商和客戶之間有違約、承諾不兌現的情況，再或者說這個樓盤的價格是不是確實完全背離了目前的行情，炒作成分太高而導致的集體退房，等等，總之，就算是有集體退房的情況發生，但畢竟是個案，我們必須要具體瞭解才能確定，就這些例子來講，不能作為一個判定目前市場行情的普遍情況來看。
除這些個案外，促銷打折的樓盤又重新出現，個別樓盤價格有下行的跡象，這樣描述比較準確和客觀，出現這樣的現象，為什麼我說正常呢？有這麼幾個原因：
第一，臨近年關，是傳統淡季。
第二，2009年一年天量的成交對後期需求提前透支，2009年上半年成交是以剛性需求為主，下半年大部分是投資需求，剛性需求會受到房價快速上漲的抑制。
第三，還有一個非常重要的原因就是國家重啟對房地產的調控，投資客對此比較敏感，利率優惠和稅收優惠取消再加上首付提高，累加在一起大概對總房價將產生12％左右的影響。
上述因素對需求都會產生抑制作用，所以，市場目前的反應，我個人認為很正常。
� 最近焦點應該是放在房貸緊縮這一條上面，李總您對房貸緊縮政策以及整個市場的影響是如何看待的呢？
單從影響來看，是多重政策效應累加出來的結果，如果單從房貸影響來看，影響並不大，當然也有。首先，講房貸無非指兩條：二手房首付提高到四成和取消七折優惠利率。優惠利率以目前房價水平而言，佔總房價的比例非常低，可以忽略不計，影響也比較小，對未來預期影響面也比較小。但首付提高到四成影響比較大，為什麼這樣講呢？我們把市場需求分成三類：第一類是剛性需求，這對他們來說是雪上加霜。本來房價高漲之後，對他們需求的抑制已很大，現在再加上門檻的抬高，壓力是不言而喻的，如果保障性住房、廉租房不及時跟上，對於中低收入階層，尤其是低收入階層這批消費者來講是非常不公平的，這體現著政府職能、體現著社會公正，如果政府不重視，不跟上，是會付出代價的。
第二類是改善型需求群體，我認為對他們的影響會比較小一點。所謂改善型需求，住房本身沒有問題，原來住兩房，現在要改善自己的生活條件，住三房，對於這樣的人來講，首付提高了，無非是壓縮了選擇面，原來可以買好地段的房，價格高一點、環境好一點的，現在無非是選擇面小了些。
第三類是投資群體。房貸提高對他們的影響是，降低了收益槓桿，原來首付20％的時候，是1∶5的槓桿，100萬元的房子首付20％，付20萬元，得到100萬元的收益，獲得的是5倍的槓桿收益。現在首付是40％，相當於只有2�5倍的槓桿收益了。可見，首付提高對這個群體的影響也是比較大的。
不過，從2004年開始的宏觀調控對5年內二手房轉讓住房的徵收重稅，現在活躍在市場上的短期投機客已經非常少，現在活躍在市場上的主要是中長期投資客。對於這類人群來講，典型的特徵是他們有錢，並不一定要借多高的槓桿實現自己的投資收益，雖然提高首付對該群體有影響，但關鍵是他們對後市的判斷和預期，如果他們認為房價仍然上漲，那麼我覺得對他們的抑制是短期的。
樓市泡沫或會破，不過不在近兩年（2）
我再舉兩個例子，比如豪宅市場的井噴，比如二手房、商業物業以及別墅都要首付5成，為什麼這些物業還有這麼高的成交量，所以從這個角度來講，首付比例對房產的成交量有影響，但不大，持續時間不長。
� 進一步收緊貸款，對開發商也有影響，2009年出了很多地王，價錢一個比一個高，對開發商會造成什麼影響？
對開發商的影響，首先我認為目前中央出的一些政策，可能是年關效應，馬上就要到春節，大家都來秀一下，雖然話說得比較尖銳一點，但都是實情。過了年，很有可能該幹什麼還幹什麼，這是我個人的看法，當然也不能肯定。
第二，就目前出臺的政策來講，這些政策都沒觸及形成高房價的本質，剛才我們講過的二手房貸款，由首付20％提高到40％，我認為這很正常，房價一直不斷高企的過程是首付二成，隨著房價不斷上漲，銀行不斷累加風險，二套房首付提高至四成，對銀行而言是很正常的規避風險的市場化手段，如果房地產市場經不起這麼個變動，那就說明它太脆弱、太危險了
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