驚天大逆轉的背後

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積已達27平方米，認為中國的住房問題已經基本解決。持這種觀點的人，多半是隻看理論，而未與現狀結合起來調查論證的學院派，一來是中國經濟發展的地區差距十分大，二來中國的貧富差距也是明擺著的，有錢的人擁有幾套房甚至數十套，沒錢的要麼買不起，要麼當房奴頂著巨大的壓力。所以，以這個平均資料來概括解釋，既不準確也不專業。在這樣的情況下，談消費擴內需，短時間是難以實現的。

2008年在市場調整最嚴重的時候，我就曾說，經濟不景氣之下，即便房價降了，因為中低收入者的購買力也隨之下降，他們的住房需求可能依然得不到滿足，而如果不解決結構性的供給問題，一旦宏觀經濟轉好，房價可能又會隨之高漲，他們還是買不起。

我們來看2008年中央出臺的一系列政策，比如“加快廉租住房建設，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼範圍，推進棚戶區（危舊房）改造”，但每次並未把廉租房政策置於最重要的位置，2009年全國僅完成計劃的1/4，不能不使人感到遺憾。

市場調整給管理層解決供給結構性矛盾提供了良好契機，因為投資既可以拉動經濟，又可以解決或緩解供給矛盾。錯失良機、政策缺位可能導致相當長的時間的代價付出。

救市冷思考4：是否該救市，政府亦曾矛盾重重

2008年，在宏觀經濟疲軟，甚至面臨通縮的危險下，為保經濟增長，維護市場信心，中央出臺一系列房地產新政策。儘管網上調查顯示，85％的網友不贊成“救市”，儘管房價回撥至2008年底前後，大多數人仍然抱怨房價太高買不起，不過，分析中央出臺的政策，就能發現其中的苦心，體會到國家在保增長和兼顧民意之間的平衡和矛盾心態。

比如，針對中央七項政策的網路調查顯示，“首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調整為20％”政策獲得最高的支援度，緊隨其後的是“2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下住房，契稅下調到1％”和“住房公積金貸款利率；各檔次分別下調0�27個百分點”，這和中央促進自住消費的政策意圖相符。

隨後的政策影響調查中，1/3的人選擇了繼續觀望，超過半數的人抱怨依舊買不起，而63％的人則認為房價會繼續下跌並期待更多的政策。

從這裡我們不難看出，就此項政策而言，在力度上，不但沒有達到“救市”派的心理期望，離一般民眾的期望也遠遠不夠。這裡我們要區分一個事實，即“救市”派期望的政策和民眾期望的政策並不是一回事，“救市”派們所希望的不但是降息、降稅等有利於促進成交量的消費政策，更是希望出臺有利於扭轉開發商資金緊張狀況的寬鬆的金融貨幣政策；而一般的購房民眾所希望的政策則集中在如何降低購房成本之上，不但希望降低購房時的稅費和利息支出，根本上是希望房價能夠繼續大幅下降。

從這裡我們也可以看出，中央的政策在一開始就必將是個兩難的選擇，充滿矛盾：滿足行業和開發商的需求，勢必會引起民眾的不滿，而持續宏觀調控或是加大調控力度，在國內宏觀經濟當時的環境下，顯然也是不現實的。

政府出臺救市政策會招來民眾的諸多不滿，而地方政府頻頻出政策，先於中央放鬆調控是對中央形成“倒逼”。18城市相繼出臺政策，地方政府先行，既可以觀察市場的反應，也可以給中央的政策有個很好的過渡。

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救市冷思考5：白鼠試驗、心理學和“國三條”

B�F�斯金納是行為主義學派的領袖人物，也是世界心理學史上最為著名的心理學家之一，他的強化理論不但影響到教育界，在管理學的研究領域也有一席之地。

斯金納認為：“強化總是加強反應的機率。如果一個操作發生後，接著給予一個強化刺激，那麼其強度就增加。”在他的實驗中，裝在他自行設計的“斯金納箱”中的白鼠，如果按壓槓桿，就會有食物自動掉出來，於是白鼠就會不停地按壓槓桿，這就是操作型條件反射原理。而如果把每次按壓槓桿送食改為按壓次數無規律送食，白鼠則會更加勤快地按壓槓桿，只有長時間按壓不見送食才會停止。假如把餵食方式改為每隔15秒固定送食一次，白鼠會“迷信”首次餵食之前的偶然動作，比如首次送食時假如白鼠正在作揖，它就會在此後不斷作揖以求得食物。現實生活中類似的想象也比比皆是，比如運動員對於比賽場地、數字、服飾等的迷信。迷信只有在多次無效