富爸爸成功的故事

第9部分 (第2/4頁)

下那片地。

我自己需要預付10％的現金，外加賣出去那塊地收入的31　000美元，我還只差不到20　000美元就能完全擁有另外兩塊土地，而這兩塊土地的估價是60　000美元。這當然太划算了，於是，我毫不猶豫地接受了賣主55　000美元的還價。

由於這個地區的房子很搶手，我找到了一個一年息的貸款，利率是4。75％。那個地區的地價行情看漲，所以，我有十足的把握，把3塊地全部賣出去。此外，我的貸款可以延期。第一年到期之後，如果我的地沒有賣出去，我可以以現在的利率繼續向銀行貸款。我支付了一共大約1　000美元的利息。

事實上，在不到6個月的時間裡，我就賣掉了所有的3塊土地，總價格是93　000美元，而他們的估價是90　000美元。儘管我因為下水道問題意外損失了10　000美元，我還是輕而易舉地賺到了27　000美元。很簡單：93　000美元…55　000美元＝38　000美元…10　000美元…1000美元＝27　000美元。

我的第二次投資同樣一帆風順，讓我輕而易舉地賺了一筆。我給一個房地產代理人打電話，向她諮詢一些毫不相干的事情，結果，她問我是不是在做一些租賃生意。我當然說是，她就接著告訴我有一處房子，價錢是40　000美元。我去那裡看了看，覺得沒有什麼興趣。但是，它周圍有面積達40英畝的田地，這塊地卻讓我產生了濃厚的興趣。她那裡也有這塊地的報價，而且，這兩個地方是一個房主的財產。對方的開價是40　000美元，包括房子和2英畝的土地；其餘38英畝土地的價錢是200　000美元。也就是說，房子和那塊地的總價是240　000美元。

我的第一次報價是150　000美元，連房子帶那塊地一起買。我已經瞭解到，以前住在房子裡的那位女士已經去世了，也就是說，這極有可能是一處遺產。然後，房主還價200　000美元，而且只是土地的價錢。我還價160　000美元，全部買下。然後，他們再次還價170　000美元。我喜出望外！我只花170　000美元，就買下了一套房子和一塊40英畝的土地！

這一次，籌集資金比較困難。我必須先籌到30％的預付金。我的確剛剛賺到一筆錢，但是，我沒有51　000美元那麼多。我想起清崎曾經說過，在富爸爸面前，他不能說“我買不起”這樣的話，因此，我必須這麼想，“我怎麼才能把它買下來呢？”

於是，我去找了我的合夥人，一個當銀行家的朋友，我們兩個人一起把預付金湊齊，把那塊地連同房子買了下來。接下來，我們花了大約5　000美元，進行土壤測試和調查。7個月之後，我們就賣出了10塊地中的7塊，一共賣了229　000美元。這樣，我們的賬上就有了50　000美元，而且，我們完全擁有其餘的3塊土地，一分錢也不欠。這3塊地的要價是103　000美元。如果我們把這3塊地全部賣出去，那麼，我們每個人就將從中賺到將近80　000美元！

在貸款期間，我們償還了大約3　000美元的利息。我們還把那塊地分成2英畝到10英畝不等的10小塊，開價分別是從28　000美元到54　000美元。

那套房子已經破舊不堪了，因此，我們把房子推倒，然後把那塊地賣了28　000美元。事後回想起來，那是我們犯的一個錯誤，因為，這樣我們就無法從這套房子中獲得被動收入了。在如何處理這套房子上，我和我的合夥人之間意見有分歧。我想把房子翻修一下，然後租出去，或者乾脆賣掉。但是，他說服了我。現在，我們兩個人都為這個做法感到懊悔。儘管我們犯了錯誤，還是從中賺取了28　000美元，因此，我覺得我們做得不算太糟糕。把那塊地賣掉之後，我們還淨賺19　000美元。我希望每次犯錯誤都能淨賺這麼多錢。（28　000美元減去每英畝4　250美元共2英畝的成本，淨賺19　500美元。）

最近，其餘的3塊地也全部賣了出去。下面就是這筆交易的全部明細：

土地：170　000美元

土壤測試/調查：5　000美元

利息：3　000美元

拆倒房子的費用：1　000美元

總成本：179　000美元

總售價：323　000美元

—總成本：179　000美元

利潤：144　000美元