富爸爸成功的故事

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我們是大約一年之前結束這筆交易的。我投入這筆交易的時間不足20小時，我從這筆交易中獲得的淨收入是72　000美元，也就是說，每小時我能賺3　600美元。我的自由時間是無價的，要知道，為了能以這樣的速度賺錢，我做了多麼長時間的準備。

不幸的是，我所就職的公司認為，我的房地產投資與公司的利益衝突。因為，我在出售我所擁有的土地上即將建起來的房子。我把這些房產賣給我的客戶或者其他銷售人員，　6個月之後，我覺得是離開公司的時候了。

在不到6個月的時間裡，我又找到了一份新的工作，是一家建築公司。這個公司允許我自己安排工作日程，鼓勵我甚至幫助我進行土地投資。因此，從技術上來說，我是一個轉包商，這樣，我就可以來去自由了，就有足夠的時間擴大我的投資。我抓住了這個機會，迅速融入了新公司。

我現在做的這樁買賣前景非常可觀。幾個月以前，一個同樣從事房產生意的朋友給我介紹了一個機會。他的一個客戶由於離婚，急於處理掉一塊麵積為8英畝的土地。按當地的行政區劃，客戶覺得那塊地可以分成3小塊。之後，我對那塊地作了一番小小的調查，結果發現，有4英畝的地在市區以內。這就是說，由於不同地區對建築物和街道之間空地面積的要求不同，我可以把這塊地分成6塊，而不只是3塊。

房主的開價是50　000美元，我的第一次報價是25　000美元。他根本沒有給我任何答覆。我等了兩個星期，然後就給他打電話，重申了我的報價。當時，他正被離婚的事情弄得焦頭爛額、頭疼不已，因此，急於把那塊地處理掉。於是，我把報價提高到30　000美元，並承諾，兩個星期之後就結束這樁交易。這個時間期限對他來說的確很有吸引力。兩個星期之後，我付給他30　000美元的現金，這是我從前面兩宗交易中賺到的錢。（既然我從前面兩宗交易中賺到了一筆錢，我們決定這一次用現金進行交易。我知道沒有利用銀行貸款來買這塊地違反了富爸爸的某些原則，但是，由於賣主當時正身陷困境，手頭急需現金，我很樂意幫他一把，讓他擺脫困境。如果我們也需要現金，那很容易做到，只需要進行資產貸款就可以了。所以，我們最終還是付了現金。）

那6塊地的總開價是120　000美元。不到一個月的時間裡，就有人買走了其中一塊。現在，我們已經賣掉了兩塊，總價錢是35　800美元；還有4塊，每塊的開價是17　900美元。由於不需要支付利息，再加上測量費用大約是2500美元，這幾塊地能讓我從中賺到大約74　900美元，而我付出的時間和精力不過10小時而已。

最近，我和我的合夥人買了一套3室1衛的房子，用於投資。我們支付了46　500美元的現金，維修費用花了大約不到5000美元。短短5天時間裡，就有人報價88　900美元。兩個星期以後，我們就擬訂了合同。

透過做房地產生意，我已經賺到了100　000美元。但是，最重要的是，我現在完全擁有9塊土地，總價格是223　000美元。我還躊躇滿志地想要繼續進行這方面的投資。現在，我正在聯絡一宗土地交易，面積是56英畝，可以分成44塊。隨著我經濟實力的增強，我的投資規模也會隨之擴大。

現在，我是一名自由職業的房產投資顧問；與此同時，我還在進行投資，那就是買賣土地。我打算明年開一家自己的銷售中心，為購房者提供一站式服務。這樣，客戶將可以自己挑選中意的土地，以及房子的款式，然後向銀行申請貸款。在這樣的交易中，每個環節都能為我產生利潤。

一旦開始，就無法停止

我今年的計劃是，在附近的一塊地上設計並建造一幢小型的商用樓。這裡將有400套新房，一幢公寓樓和一些聯式房屋。距離這裡兩公里的地方，有一所大學和兩個很大拖車式活動房屋停車場。在我看來，這裡完全可以建一幢6到7個單元的小型商業樓，其中包括一個比薩餅店，一個飲料店，一個美容店，並供應其他的商品和服務。我計劃擁有兩幢這樣的樓，包括3到4個門面店。

我的五年計劃是，每個月的被動收入達到10　000美元，而且沒有呆賬。要實現這個目標，今後每年購買3處可供出租的房產就可以了。到那個時候，我35歲，我妻子33歲，我們的兒子就6歲了。我可以高枕無憂，考慮提前退休，並給自己放一年的假，回顧過去取得的成就，計劃自己的未來。儘可能與家人一起享受天倫之樂是我的