經濟危機下怎樣過"緊"日子

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的年收益率為（在所購商品房周圍有CBD或白領客戶較多的情況下，房租收益還會相應提高）。另外，如果本年度該地區房產價格上漲5％，則劉建的投資總收益會接近10％。

方案二：購買沿街商業房

沿街商業房的售價一般會在每平方米4000元以上，雖然價格較高，但租金也會水漲船高。如果商業房的售價為每平方米5000元，40萬元可以購買兩套40平方米的門面房，每套月租金為1000元，則每年租房的收益為24000元，實際年收益率為6％。本年度該地區房產價格如果上漲5％，則投資總收益會達到11％。

方案三：借雞生蛋，加大投資“砝碼”

以現在自住的房產作抵押，可以從銀行獲得貸款20萬元，加上40萬元的積蓄，可以購買40～50平方的沿街商業房三套。其房租總收入為：3套×1000元×12個月=36000元，扣除20萬元的貸款利息20萬元×年利率=9540元，則劉建的實際投資收益為36000元…9540元=26460元，投資總收益率達到。考慮房產升值的收益，這種“借雞生蛋”投資法的總收益接近12％。

方案四：購買期房

通常樓盤在前期出售時，價格會較優惠，隨著建築期不同，售價會逐漸提升，到現樓時價格會更高。所以，在有了一定的房產投資經驗以後，不妨進行一下“短線”炒作，在樓盤內部認購時，交納押金訂好房子，在簽訂正式購房契約或現房出售時再將房子倒手賣掉。如果位置選得好，時機把握得準，這種短線“炒房”的收益會達到15％以上。

任何事情也都是有風險的，買房這種大資金運作的經濟行為，風險和機遇並存是絕對的。只有做好以下幾點，才能有效控制風險的最小值。

1。減少買房成本，增大盈利空間

購買新房也好，二手房子也好，首先要最大限度地掌握房源資訊。可以透過規模大、信譽好的中介機構尋找適合自己投資的房源，也可以在報紙的“百姓廣告資訊”欄和當地房產網站，以及電視、廣播電臺等媒體釋出個人求購資訊，求購資訊儘量簡單明瞭，比如：“求購中心路以西、20萬元以內、三樓以下、水電暖齊全住房一套，聯絡電話××。”這樣，對購房資訊進行廣而告之，你就佔了買房的主動權，面對眾多送上門的售房資訊，可以對房價、位置、面積等因素仔細比較，綜合衡量，優中選優。

2。選好地段是確保收益的關鍵

在房地產業界有一句投資的“至理名言”：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。由此可見地段、位置在房產投資者眼中的分量。投資房產的目的是為了獲取較高的房租以及獲取房產的升值收益，因此購買住宅房應充分考慮生活環境和人文環境，避免因空氣噪音汙染、物業管理存在缺陷等因素影響租金收入和房產升值；沿街商業房更要考慮升值潛力的問題，該地段的商業環境、周圍的城建開發進度、該地區的經濟“指數”等因素均應作為實際投資的重要參考。

3。出租住房要算細賬

房子買來後，你可以用買房的辦法釋出出租資訊。對於求租者首先要查驗身份證件，然後簽訂租房合同或協議，讓對方預交半年以上的租賃費，防止因短期退租影響租房收益的穩定###；租房合同最好一年一簽，因為近年來房租“行情”呈上升之勢，簽訂時間太長，如果行情繼續上漲，必然會影響租房收益。在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、抗租等引起糾紛。

4。購買房產須防欺詐

購買新房應看房產開發商的信譽、資質以及各種手續是否完備；購買二手房應選擇三證（房產證、地產證、契證）齊全的住房，房產證是房屋的所有權證明，應必不可少，如果沒有地產證、契證，應考慮將來補辦證書的費用以及將來賣房時對房價的影響，適當壓低二手房價格。為了減少麻煩，在房產交易、租賃過程中，你可以找一個房產專業的律師，對簽訂合同、付款等投資行為進行把關，確保房產投資的穩妥。

第七節 樓市有陷阱，購房多留神

房屋買賣談判的過程實質是房屋買賣雙方的一場博弈，是雙方智慧、知識、經驗的綜合較量。為了追求利潤最大化，開發商往往不會將全部底牌告訴購房者。因此，購房者不僅需要法律、建築、規劃、設計等方面的知識，還需要掌握一定的經驗和談判技巧。

一、購房談判的心理準備

談判桌曆來是鬥智鬥勇之地