經濟危機下怎樣過"緊"日子

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是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。

買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支等等。

現在，80％以上的買房人都是貸款買房。那麼，月供佔家庭收入的多少百分比是比較合適的？

正如前面提到的，如果購房還貸支出只佔到家庭總收入的30％以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。

單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡###質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是最關鍵的。如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社群，出租或出售都將十分容易。

小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在20萬元以內，交房標準最好為毛坯房。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。

年輕夫妻在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處於事業的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、小區品質的要求較高。

但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩室住房，70平米左右的小戶型物業，總價控制在25萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房還可以用來出租。

此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。

第六節 買房出租，以租養房

劉建是一家公司的管理人員，除了一套已經擁有產權的住房以外，另有積蓄若干。這幾年，為了確保家庭資產的增值，劉建炒過股，參與過民間借貸，但由於股市一度走低，民間借貸又經常遇到“借錢容易要賬難”等問題，結果不但沒有使家財增值，反而出現了一定幅度的縮水。劉建認為：目前高收益、低風險的投資渠道幾乎無處可尋，存銀行又對較低的利率能否抵禦物價上漲帶來的貶值風險心存顧慮，聯想到中國人特有的“置業”情結，他便產生了轉向房產投資的想法。但劉建對房地產投資可以說一竅不通，為此他特意找到專業理財師為他指點迷津。

理財師分析認為，近年來真正能夠確保家財增值、並且年收益高於銀行貸款利率的專案可謂鳳毛麟角。多數家庭購買國債、參加儲蓄的年投資收益率一般在2％左右，有的還因投資不當造成收益的“負增長”。所以，劉建在炒股這條路走不通的情況下，及時尋求其他收益高的投資渠道無疑是明智之舉。這幾年，我國的房地產市場一直呈現了波浪式升溫的勢態，留意一下身邊的朋友，誰要是在幾年前獨具慧眼多買了套房子，其房產升值帶來的收益肯定讓你羨慕不已。現在房價雖然穩步攀升，但除了一些被刻意炒作、房價短期內已經大幅攀升的地區或地段以外，只要投資得當，選準潛力位置，應當說投資房產還是有錢可賺的。劉建家底殷實，完全可以在有住房的基礎上，根據自己的情況再適當購置住宅商品房、二手房或沿街商業房，體驗一下家外有“家”、坐收房租的愜意感覺。

最後，理財師根據他的實際情況提出了以下幾條投資建議：

方案一：購買住宅商品房

避###價較高的黃金地段，如果商品房的均價為2200元/平方米（按中小城市或大城市郊區房價標準），以現有40萬元積蓄可購買3套60平方的兩居室新住宅房或竣工五年內的二手房，然後以每套每月500元的租金對外出租，則三套房子的年房租總收入為18000元，租房