上市公司48大財務迷局

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陳副局長告訴記者，5月份“宜嘉名都”再次遞交了竣工驗收申請。

當地房地產主管部門的表態，無疑給了宜華地產致命一擊。

資料來源：王炯業，《宜華地產造假升級　建設局揭穿虛增利潤騙局》，每日經濟新聞，2009…06…09，//bj。house。sina。。

宜華地產合併成本分配魔術（5）

宜華地產（000150）澄清公告

公告型別：董事會公告

公告日期：2009年06月17日

宜華地產股份有限公司澄清公告

特別提示

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

一、傳聞報道

近期網路媒體有對公司2008年收入確認以及2007年公司收購廣東宜華房地產開發有限公司相關財務情況提出質疑的報道。報道主要質疑公司提前確認銷售收入、虛增2008年業績，以達到控股股東逃避向二級市場的公眾股股東追送股改對價的目的。

二、澄清說明

針對傳聞報道，我公司澄清如下：

1。　關於公司執行的收入政策

《企業會計準則》對於商品銷售收入的確認，規定了相關原則：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方；

（2）企業既沒有保留通常與所有權相聯絡的繼續管理權，也沒有對售出的商品實施控制；

（3）收入的金額能夠可靠地計量；

（4）相關的經濟利益能夠流入企業；

（5）相關已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

公司根據《企業會計準則…基本準則》、《企業會計準則第14號…收入》，並結合房地產行業實際情況，公司制定的會計政策所規定的房地產商品銷售收入確認條件為：A。　商品房已完工，達到可移交狀態，符合銷售合同約定交付條件並履行了交付手續；B。　商品房買賣合同已簽訂；C。　商品房買方已按商品房買賣合同規定支付購房款，並估計可按上述合同的規定收取餘下樓款；D。　房屋的建築成本能夠可靠地計量。上述確認收入政策是公司各會計年度一貫執行的。公司對其他專案也執行與“宜嘉名都”同樣的收入確認條件。

2。　公司2008年度確認收入依據充足

公司2008年第4季度“宜嘉名都”和“宜悅雅軒”的收入情況：

樓盤 交樓時間 總價值 總套數 結轉套數 結轉金額 結轉面積

（套） （萬元） （平方米）

715（其中：房鋪

宜悅 556套，車位159個）

雅軒 2008…8…30 15　000 195 4　443 14　442

1　777（其中：房鋪

宜嘉 1　066套，車位711個）

名都 2008…12…28 63　000 675 30　751 97　212

合計 78　000 2　492 870 35　194 111　654

公司2008年度確認收入的主要兩個樓盤的情況如下：

樓盤 交樓時間 總價值 建築面積 總套數 結轉收入 結轉收入

（萬元） （平方米） 套數（套） 金額（萬元）

宜悅雅軒 2008…8…30 15　000 51　308 715（其中：房鋪 485 11　061

556套，車位159個）

宜嘉名都 2008…12…28 63　000 184　137 1　777（其中：房鋪 675 30　751

1　066套，車位711個）

合計 78　000 235　445 2　492 1　160 41　812

2008年6月5日，“宜嘉名都”專案取得商品房預售許可證；　2008年12月26日，“宜嘉名都”各棟商品房取得《工程竣工驗收報告書》；同時“宜嘉名都”專案取得汕頭市公安消防局（2008年12月15日取得）、汕頭市澄海區供電局（2008年12月16日取