上市公司48大財務迷局

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得）、汕頭市澄海區燃氣建設有限公司（2008年12月20日取得）、汕頭市特種裝置檢驗所（2008年12月20日取得）、汕頭市澄海區第一房地產管理所（2008年12月24日取得）、汕頭市澄海區建設局（2008年12月25日取得）、汕頭市澄海區環境保護局（2008年12月25日取得）、汕頭市澄海區氣象局（2008年12月26日取得）等部門的相關驗收證明檔案。該專案已經符合交付使用條件並交付，公司已經和購房者簽訂《商品房買賣合同》並經交易鑑證，售房款已收取或已經辦理了銀行按揭手續，根據公司制定並執行的會計制度，達到了確認和結轉的條件。綜上，公司不存在提前確認收入、虛增2008年業績的情況。此外，公司聘請的四川君和會計師事務所有限責任公司對公司2008年財務報表出具了標準無保留意見的審計報告，認為：公司財務報表在所有重大方面已公允反映了公司在2008年12月31日財務狀況以及2008年度的經營成果和現金流量。下一步公司尚需向有關主管部門申請驗收備案、開發小區的總確權，辦理房地產權證並交予購房人，下一步須辦理的手續不影響公司2008年對該樓盤收入的確認。

宜華地產合併成本分配魔術（6）

3。　2007年公司收購廣東宜華房地產開發有限公司合併成本的分配合理

2007年9月14日，公司完成收購廣東宜華房地產開發有限公司96％的股權變更過戶手續，公司根據企業會計準則的規定確定2007年9月30日為企業合併的購買日。由於資產交接日距本次收購評估基準日2006年11月30日已相距10個月，廣東宜華房地產開發有限公司的資產及負債較2006年11月30日的狀況已發生較大變化，為此，公司委託具備證券期貨評估業務資格的廣東恆信德律會計師事務所對廣東宜華房地產開發有限公司截至2007年9月30日的資產及負債的公允價值進行重新評估，評估增值488　016　元，其中：擬開發的外砂土地評估增值484　208　元，並以淨資產的評估值622　996　元扣除遞延所得稅負債123　181　元后的淨資產金額499　814　元，按公司擁有96％的股權計479　822　元確認為公司可辨認淨資產的公允價值，並按規定，公司在編制合併會計報表時以購買日確定的各項可辨認資產、負債及或有負債的公允價值為基礎對廣東宜華房地產開發有限公司的財務報表進行調整。因此，2007年公司收購廣東宜華房地產開發有限公司合併成本的分配合理。

4。　2007年公司合併廣東宜華房地產開發有限公司存貨評估增值合理

2008年3月5日廣東恆信德律會計師事務所以2007年9月30日為基準日為廣東宜華房地產開發有限公司出具了總體資產評估報告，其中，開發產品增值1　859　元，存貨中完工和正在開發的商住樓增值

6　719　元，存貨中未開發土地增值484　208　元。在評估報告中，對於開發產品採用成本法以其評估基準日正常合理的銷售價格扣除銷售稅費和適當的稅後利潤確定評估值，對於開發成本中正在開發的商住樓開發專案採用假設開發法，對於未開發的土地使用權價值採用基準地價係數修正法和市場比較法，在土地使用權完全價值的基礎上扣除適當的稅費後確定評估值。公司存貨中的土地增值幅度較大，在完工及在建樓盤增值少，詳見同日刊登於巨潮資訊網的《關於廣東宜華房地產開發有限公司股東全部權益價值的評估說明》。

序號 樓盤名稱 位置 土地證取得時間 成本價格 土地面積

（元） （平方米）

1 　外砂居住 　外砂新津河 2005年12月 206　204　 717

及配套用地 南北兩岸、汕

汾高速公路東

西兩側、國道

324線東西兩

側汕頭市澄海

區新市區同益

2 　宜嘉名都 　路南側、阜 2008年6月 36　002　 39

安路東側

3 　宜悅雅軒 　龍江路以南 2007年4月 16　865　 10

大北山路以西

汕頭市澄海區

文冠路口北

4 　宜都帝景 　側與國道324 2007年2月 28　122　 12

線交界處

5。