地產戰爭

第17部分 (第1/4頁)

顏�3個億的地，給評估成20個億啊。六七倍沒問題的嘛！”

亞斯驚得從沙上彈起來。胡保義笑著拍他的肩：“你別激動，別激動。你還不知道更厲害的哩。聽我說下去。那我要求貸款20個億，銀行當然沒那麼容易就答應了，對吧？但他們會貸給我打個七折、六折，貸給我。就算五折吧，那就是10個億啊。他們的條件是樓盤所有的按揭要由他們來做。這沒問題啊。那我就有了10個億了。然後呢，銀行領導，行長、書記什麼的，就要出手了。他知道我用了過橋錢，每個月上千萬的利息啊，他就故意拖著我，讓我多付利息，要把我給逼急嘍。”

“那怎麼辦？”

“怎麼辦？當然有辦法。承諾給他唄。我承諾：我可以付10％～15％利息給他們啊。這樣，他們就很開心了。於是，很快這5個億就打過來了。”

“但是，”這個事亞斯懂一些，“這5億還不能隨意用的啊，他們銀行要監管的。監督人只准用於那個專案，而且用多少還要寫申請，要由行長簽字的。”

“哈哈，這沒問題啊。我用什麼，全寫這個專案。比如，我上次買了輛加長林肯，申請書上寫的是德國原裝進口水泥攪拌車嘛！”　。　想看書來

地產戰爭 第三部分（12）

“……”亞斯有些惶恐，“那，你不是借了那麼多過橋資金嗎？還有利息，都要還的呀。”

胡保義笑：“我算給你聽。我不是借了1個億嗎？假如是一年，加上利息，總共要還6千萬利息。那地價差不是有7個億嗎？你想想，我還掉借款，還剩多少？”

亞斯算了算：“那還有5億多吧？”

“再扣掉還給銀行的利息，還有5億左右。然後呢，就要開始實際操作了，要拿到好幾個政府許可證，這都需要交錢的，這稅那費的，還要用額外的錢去擺平有關部門的大小頭目。這5個億，銀行還監管著呢，得在實際操作中消化掉！”

“下面我明白，”亞斯道，“抬高容積率，每平方米多蓋出個1萬平方米建築出來，那不都是錢嗎？那要是每平方米多賺1萬，那不是多賺了兩三個億嗎？其他，還有什麼水啊電啊氣啊，都可以賺。”

胡保義大笑：“你還是明事理的。”

亞斯扳著指頭：“比如電吧，假如一個專案的用電增容費用是1千萬，那電力部門就會來了，說他可以用500萬幫我搞掂，但要私下裡給他們200萬。於是乎，他們賺了200萬，我呢，省下300萬。”

“然後呢，當然，事情還沒有那麼簡單，你還是得去擺平各路牛鬼蛇神。比如，上面的領導，銀行的領導，都會電話過來，推薦那些給了他們好處的公司，什麼建築商，什麼機電安裝公司，什麼建材商，水泥啊鋼啊大理石啊什麼的。他們推薦的，一律使用，就當作再花掉一筆買路錢好了。這樣，搞到最後，終於可以開盤了，原來這一帶房價是5000塊一平方米，我們再包裝一下，叫做高階豪宅，開出12000塊，銷售總額將會達到10個億，要是銷售全部成功，那10億，還去貸款，那還有5個億呢，可都是我們的了，哈哈。就是這樣，就是這樣的。”

這只是海市蜃樓水上樂園系列專案中的一個專案。由此可見，胡保義的胃口之大、決心之大、目標之遠。聽到這裡，亞斯情不自禁地興奮起來：“我對你有信心了……看來，海杭市政府把房地產業作為海杭的支柱產業，奧秘就在這裡了。”

“還不僅僅是這樣，”胡保義抽一口雪茄，眼前閃過一連線著一串的數字和一沓接著一沓的人民幣，“其實，嗯，我給你算算賬看。是這樣。”他從老闆桌上拿過一隻計算器，然後在一張紙上塗塗寫寫半天，然後，把紙遞給亞斯。

紙上寫著：

總價100萬人民幣的一套房子，開發商能賺多少？政府會收去多少稅收？

先算稅費用。

營業稅＝100萬×5％＝5萬元

附加稅＝5萬×10％＝5千元

印花稅＝100萬׉＝5百元

土地增值稅＝（100萬－5萬－5千－5百）×30％＝萬元

企業所得稅＝（100萬－5萬－5千－5百－萬）×25％＝

萬元

購房者的契稅＝100萬×4％＝40萬元

購房者印花稅＝100萬׉＝5萬

合計：

房產公司上繳總稅額＝萬元

購房者上繳總稅額＝4萬500元