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稅款總額＝萬
再加上土地出讓金，算20％不到一點，那就是：萬＋
（萬×）=64萬
即，政府總收款=稅款總額萬＋地價約10萬=64萬
即，一套總價100萬人民幣的房子，政府賺取64萬，開發商賺取36萬。
政府賺取的這64萬，按地方與中央6∶4分配，地方政府分得萬。
“明白了？一套房子，如果我能賺36萬，那海杭市裡就能賺64萬。如果我能賺36個億，那麼他們就能賺64個億。”。 最好的txt下載網
地產戰爭 第三部分（13）
亞斯吸了一口涼氣，說：“好像還有不對的地方。”
“對，”胡保義拿過計算器撥弄，“這裡把土地出讓金算了18％多點，其實，有的時候，最高的時候，出讓金會達到一半，即50％，如果那樣，海杭政府賺的錢會達到80萬，而我只賺20萬。”
“還有，”亞斯想了想，補充道，“如果改變過容積率，那更改費也是一大塊。”
“對，”胡保義又拿出計算器，“如果把土地出讓金假定為20％，那容積率更改費還要再加5％，64萬×5％=萬。”
“這中間建築成本究竟是多少？”亞斯想確認一下自己所知道的資料。
“20％。”胡保義說，“100萬中，佔20萬。”
“……”亞斯一時語塞。
胡保義長吸一口雪茄：“現在你明白了吧？其實我們只不過是給慕書記和吳市長他們打工的，只拿點零頭。”
“還算可以了，”亞斯想起清朝時代的徽商故事，那時候的徽商，一百萬兩銀子的收入中，州府的幾個長官要拿去30萬，其他長官再拿去30萬，剩下的是當地王爺的，而徽商本人，只能賺點零頭。
“這麼一算，我對你更有信心了。”亞斯用力地點點頭。
“哈哈。就是這個道理。”胡保義滿意道，“既然大頭不是我們賺的，那麼我們賺這個錢是絕對穩定的，是可以一直賺下去的。”
“對，我對你有信心。”
51
對胡保義的信心也使得亞斯對自己工作的價值有了更深的認識。相比海市蜃樓水上樂園，策劃諮詢工作雖然只是小業務，但它對整個集團的戰略意義，是不可忽視的。
但業務雖小，問題卻也俱全。“啊，是春花秋月的廣告！”這天，亞斯正在構思一個廣告行動，前臺小姐陳靜雯拿著一份報紙衝到亞斯的辦公室。
“春花秋月？”他吃了一驚。有人取了這麼個名字？跟我當時曾經取過的一個案名一模一樣？
他接過報紙，見是《城市特訊》。陳靜雯指指某版，只見半版廣告，上面兩個笑容燦爛的女孩，穿得花枝招展，在嬉笑打鬧。旁邊一句大大的廣告語：春花秋月何時了，歡樂知多少！下面的文字是：享受感性的生活。春花秋月城市公寓，佔地面積：平方米，建築面積：平方米，總戶數：700。由2棟30層的精緻樓宇組成，其中1～2層為商業裙樓，3層為架空園林，4層以上是住宅，第11層又有一層架空園林。架空園林用來休閒，有游泳池和鞦韆架、演歌房等娛樂設施。戶型以30～60平方米的一房或二房為主，部分為小躍式。即將推出，開始預約。最後落款註明開發商為海杭美嘉房地產開發有限公司。
當初，當亞斯把精心製作的策劃方案交出去以後，程繼承卻賴賬了，說方案不用了。方案不用，費用自然也就不肯結了。當時，亞斯找了他一個月，不見他的影子，撥他手機不見接，打辦公室秘書說他不在。
“這個程繼承，看來是得捱揍。”當亞斯把這事告訴胡保義以後，胡保義勃然大怒。對亞斯的工作，他是很重視的。
借刀殺人還是親自動手？胡保義開始思考這個重要的問題。還未想通，先給《城市特訊》總編輯馮耀龍打電話，約他過來，當面詳談。
“你們這期廣告，春花秋月城市公寓，是怎麼回事？”胡保義開門見山，直截了當。胡保義和馮耀龍這廝還算熟。某次出席一個業內營銷工作會議，在外海島風景區的一個按摩房，看見了他做的好事。書包 網 。 想看書來
地產戰爭 第三部分（14）
“是他們找我做的。有什麼情況？”
“劣鬼！”胡保義罵，“那程繼承真是道德敗壞。那廣告的創意、文字，全是我們天行諮詢的。”
“是嗎？”馮耀龍竟然笑
