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清單，第二天發傳真給她。第二天，亞斯果真給黃瑛發了個傳真。上寫：
海杭房價的結構是：
磚混結構建築，普通住宅售價在6000～6800元／平方米，均價6400元／平方米；
框架結構住宅售價7200～8000元／平方米，均價7600元／平方米，寫字樓售價8500元／平方米。
其中磚混結構建築普通售價構成是：前期費用200～300元／平方米，這是用來搞關係的；土地成本3000～3500元。這是房價中最大的一塊，佔到房價的50％。這一塊收入是政府的。政府的土地則是在拆遷過程中向私宅戶主無償收繳而來的，成本極低，有時幾乎可算為零。還有是稅收300～500元／平方米，管理費300～500元／平方米，這兩項數目也不小。這些都是政府的收入。建築及拆遷安置費是800～1000元／平方米。書包 網 。 想看書來
地產戰爭 第三部分（9）
最後一項，就是開發產商的利潤了。一般情況下，開發商的利潤達到20％以上。所以，不管政府從中拿走多少，房產行業依然還是一個暴利行業。這個行業是產生百萬富翁最多的，福布斯中國億萬富翁排行榜前50名，幾乎都在涉足房地產。
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早上，亞斯剛到公司，胡保義急急招呼：“我正在等你！”亞斯到他的辦公室落座，他給亞斯一個訊息，有一家開發商，同億房產，正在城北17號地塊開發一個專案，目前還處於專案前期，正要找廣告公司策劃，要搞一下投標。
“我們自己公司開發的專案都做不過來了……”亞斯不快道。
胡保義道：“你不明白，這是戰略問題！我們本來的確是可以不接別的專案的，只做自己的專案策劃就足夠消化了。但是，你想，我是作為海杭城市品牌顧問來到這裡的，如果我的公司竟然沒有這一塊業務，那我這塊牌子還掛得下去嗎？這塊牌子掛不下去，那麼，和市裡的關係也就發展不下去，那麼，也就拿不到地。”
亞斯道：“明白，策劃諮詢業務倒是小意思，關鍵是保持我們諮詢公司的名頭。”
“就是嘛！”胡保義哈哈一笑，“其實，這次所謂的招投標，也不過是一個形式。老闆是吳市長手下，一個電話就把一切都搞定了，只是為了其他股東的面子，要走個過場而已。”
亞斯只好同意，帶上兩個手下，直奔同億房產所在的海府大廈，去見同億的董事長姚明發。姚明發衣冠楚楚，西裝革履，十分精神，看上去不到四十歲，戴一副金邊近視眼鏡。
到這個時候亞斯想起來，這個姚明發是經常在電視上露面的。他的同億房產是個國有企業。他經常在電視上大講特講要為人民謀福利、要多造經濟適用房之類的話。
“噢，我知道，你們公司比較有名氣的。”姚明發接亞斯名片的時候說。
“我們對同億也是神往很久，現在有合作的機會，我們是躍躍欲試啊。”亞斯手下一策劃師說。
“我們這個專案，就是市政府今年推出的17號地塊，我們剛拍到的。地處海杭城北水枝山路與和順路交匯的地方。周邊的生活設施都很齊全，醫院、學校、商店、銀行、菜場等等，什麼都有。地塊佔地約100畝，建築面積大約有10萬平方米，可建小高層和多層住宅。”
“那一帶我很熟。”亞斯說。那個地塊所在一帶是這個城市最古老的區域之一。地塊往東，是有1300年曆史的古運河。
“我們做過初步的地塊調查。”姚明發拿出一份報告說，“這個地塊的房子，客戶肯定主要還是這一帶的原住民。”
“這個城市的原居民，不管年老的年輕的，都是這個城市最土的人。土包子。”亞斯說，注意到兩人一齊在看他，就假笑了一下，當作說的是玩笑話。
“現在我們需要一份產品策劃書和一份營銷策劃書，這個是要同時進行的。產品策劃書我們會由自己的建築設計院和營銷中心來做，營銷策劃書就要廣告來做了。”
“但產品策劃書和營銷策劃書最終是一個整體，”亞斯說，“所以，在各自進行之前，應該進行三方會談，互相溝通，首先取得方向上的一致才好進行。”
“我正是這樣想的。”姚明發說。
看上去，姚明發似乎是非常急功近利，辦事速度快得可以。會議當場就召集了起來。他認為大家對地塊都相當熟，所以也無須回頭研究。營銷中心、策劃部、設計院的人一通發言，什麼這裡的居民
