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背景下依然如此。
和現在的海杭一樣，當時的杭州，掀起了一輪圈地高潮。就在那股高潮中，鄒祥輝這個部門搞了個房地產開發公司。無一例外，他都是和許多部門進行聯合，用象徵性的價格圈佔土地，然後轉手獲取暴利。就那樣，天勝房產發展迅速，短短几年便成為業內頗有實力的大中型企業。那年年底，鄒祥輝提出改制。結果，一番交易之後，鄒祥輝和他的大老婆及弟弟成了新成立的天府房地產開發有限公司的絕對控股股東，成為董事會核心成員。一些中層幹部和部分員工加起來的股份總和只有17％的股份。而當時轟動一時的“兩幢建築面積3萬多平方米的建築竟被評估為330元人民幣”的新聞，就出自天勝房產公司的改制過程中。曾經有職工怨聲載道，說要上告，卻很快被鄒祥輝擺平了。而有關部門及媒體對此改制也三緘其口，終於不再提起。
這就是鄒祥輝的發跡。原始積累的過程就這樣過去了。現在，作為著名的企業家，他也經常搞些慈善活動，把錢捐給希望工程和殘疾人協會。企業繼續發展，目標無邊無際，海杭的機會，他當然不會放棄，再加上胡保義在負責招商引資，他也就揮師而來，與胡保義暫時會合，以舉大旗。
和他們一起舉“天行”大旗還有程繼承。程繼承原來是政府的一個小辦事員，在一次辦公事的時候，與國土局一個副局長髮生了某些關係，結果，竟然以每畝35萬元人民幣的價格弄了一塊地，而他實際付的，只是每畝地的價格10％，其他全部來自於銀行。然後，他立即辭職註冊公司。公司剛剛註冊，那一帶的土地價格已上漲了一倍，房價則直追城市近郊。後來，他以類似的方法搞到兩個小地塊，再後來，他又以類似的方法搞到一個大地塊，就這樣，慢慢地也發起來了。 。 想看書來
地產戰爭 第二部分（16）
如果說鄒祥輝的起家，對於年輕人來說難度太大，因而不具備榜樣作用；程繼承的發跡又太平淡，缺乏戲曲性和可讀性，那麼，王光明的發跡就很有啟示和借鑑的意義了。
那年，王光明以東借西挪的12萬人民幣，在其擔任某銀行支行信貸員的舅舅的幫助下，貸款100萬元開辦了一家房地產公司。他的目標首先瞄向了工業用地。他看中的市郊的一塊土地，當時是工業用地，七通一平後每畝只需要8萬元，而同一地塊的商業用地是每畝40萬元。於是，他又透過政府裡面的熟人，用行政審批的方式，把工業用地轉為商業用地和住宅用地。他以這種方式拿到了50畝工業用地，共用去400萬，其中土地成本200萬，關係成本和手續成本200萬。
接著，他用這50畝住宅和商業用地，向銀行貸款2000萬，開始搞開發。當時基建成本價約為350元一平方米，他開發了一部分，共1萬平方米，78戶，結果以每平方米2800元的價格銷售一空。這樣，公司的資金就有了2800萬。這就是他的第一桶金。接著，他又用這2800萬，用同樣的方法，搞到了300畝工業用地，又是一番運作，把它轉為住宅用地，又藉此抵押貸款，又開發，一輪下來，公司資金變成了4億。
等到他有了4億以後，更大的機會也正到來，政府開始控制土地的銷售量，有實力的開發商趁機屯積，倒買倒賣，大發土地財。這以後，他就專門買下土地，放在那裡，大部分不做開發，只做其中一小部分給政府看。接下去幾年，土地接連翻番，有時一年可以翻好幾番，就相當於幾年之中，4億變8億，8億變16億，16億變32億，就這樣一直到他有了200多億以後，宏觀調控來了，他開始轉向內地，轉向其他中小城市，轉向海杭。
這些經驗豐富、野心勃勃的開發商進軍海杭，將為海杭帶來怎麼樣的經濟風暴，是可想而知的。
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時間飛速旋轉。在政府會議的屢次召開和媒體的反覆鼓譟之後，整個海杭已經從攪動變成沸騰。
在政府的海洋城建設系列政策相繼出臺以後，在一大批的住宅區被拆遷以後，在大批的農田被圈佔以後，這個城市的人民，進入了這樣的狀態：人人都為房子瘋著—女孩子為了房子談戀愛、嫁人或搞男人、賣身，男人們拿房子勾引女人、娶人或搞女人、賣身。沒有房子的人拼命想辦法弄房子，有房子的還要更多的房子。窮人指望著靠房子養老，富人希望透過房子把財產儲存下來。有的人因為房子來到這個城市，有的人因為房子離開這個城市。站在鳳凰島的頂部西望，整個城市當中，人群熙熙，皆為房來；人群攘攘，皆為房往。
另一方面，
