地產謊言

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問題是，市場不是以開發商的意志為轉移的，並不是你不想降就可以不降，市場有它自身的規律。

王文智反問道：“你當初到HD公司工作，月薪1000元錢，你滿意嗎？”

半桶水說：“當然不滿意。”

王文智接著問：“要多少你才滿意呢？”

半桶水說：“2000元錢。”

王文智接著問：“既然薪水沒有達到你的理想值，那你為什麼還要去上班呢？”

半桶水說：“你又不是不知道，大學畢業能找份工作就不錯了，哪還敢挑三揀四呢？找到工作才是硬道理！”

“這不就結了，人才市場和房地產市場大道相通。”王文智笑著說：“大學畢業生供過於求，即使薪水低得可憐的工作，大家都搶著做。同樣的道理，房地產供過於求時，能把房子儘快賣出去就不錯了，哪還敢賣高價，房子賣出去才是硬道理！”

08 屁股決定腦袋

半桶水說得沒錯，房地產商不願意降價，一時間市場僵住了。

不過，“真理往往掌握在少數人手裡。”萬科首先打破僵局，宣佈旗下樓盤大降價，最低優惠至七折。此次降價促銷立竿見影，幾天內收入幾個億收入囊中，拉開了房地產全面降價的序幕。

不少房地產商紛紛效仿，跟進降價。“第一個吃螃蟹的人是英雄，第二個吃螃蟹的人是狗熊，第三個吃螃蟹的人連狗熊都不是。”有的開發商不痛不癢的打了點折（九八、九九折），這肯定是不能刺激市場；有的房地產商折扣比萬科還要低，雖說是狗熊，但他比連狗熊都不是的人要好些。

死了任屠夫，就得吃帶毛肉？

與王石相反，任我漲處處想著維持高房價。在一次會議上，他舉了一個老母豬和豬崽的例子來說明房地產市場。大概意思是，如果老母豬沒有死，只是暫時沒有豬崽，或豬崽減少了，9個月以後，小豬崽就可以長大上市。市場上受影響小，週期短，一年之內就可以恢復市場上豬肉的供應量，豬肉的價格就能很快平穩下來。但如果連老母豬也沒有了，要從養老母豬開始，那市場上豬肉的供應量影響就大，時間就長，市場上豬肉價格要三到五年才能恢復平穩。顯然，這老母豬喻房地產開發商，豬肉喻商品房。

如今房子賣不動，又不能囤積土地，銀行不斷緊縮銀根，使得資金鍊就像緊箍咒一樣緊緊地揪住房地產商的腦袋。有些房地產商已經痛得躺在地上直打滾，隨時可能一命嗚呼。任我漲此番話就是威脅政府放鬆銀根，救這些房地產商於水火中，因為房地產商不能死。房地產商如老母豬，一旦死了，商品房的供應量就會直線下挫。供應量減少，導致供不應求，供不應求導致價格上漲。要想穩定價格，得先“養”房地產商。而“養”房地產商如同養老母豬，非朝夕之事。這樣的話，平穩房價也非朝夕之事。

然而，死了任屠夫，就得吃帶毛肉嗎？

答案是否定的。

如前文所述，由於房價暴漲，利潤大增，許多企業進軍房地產業。使得我國房地產開發明顯過熱。其根本原因在於“老母豬”多了。“老母豬”多了，“豬仔”就多；“豬仔”多了，“豬肉”就多。如果任其發展，“豬肉”就會氾濫成災，將對國民經濟產生極大的災難。要穩定房地產市場，得先梳理源頭，清理那些空手套白狼的、劣質的房地產商。

郝總寫了一篇題為《如果是自住，什麼時候都是買房的好時機》文章。房價處在上升、或不升時，都是買房的好時機，這個不用多說，大家都能明白。關鍵是房價下降時，還是買房的好時機，估計很多人就難以理解。郝總給出的理由是：自住消費者，看重的是房產長期是否保值。土地如男人，隨著時間的流逝，是不斷增值的；房子如女人，隨著時間的流逝，是不斷貶值的。由於土地增值的幅度遠大於房子貶值的幅度，所以說，即使你現在買得的房子暫時在下降，但從長期來看，房地產一定會保值的。

這裡有一個顯而易見的問題。以一套100萬元的房子為例，如果過段時間房價下降到70萬元，這個時候來買，豈不是更好？管他以後房子是增值到100萬元或200萬元，同一套房子，用更少的錢買下來，就是硬道理！

屁股決定腦袋！

09 制度的缺陷

郝總的這番話，其實反映出我國現行土地政策的缺陷。其缺陷在於它跟之前的高考教育制度一樣—一錘子買賣，違背了市場經濟公平的原則。

現行的土地政策，住宅用地土地使用權的出讓