地產謊言

第23部分 (第3/4頁)

年限一般是70年。也就是說，開發商一次性買斷70年的土地使用權。就好比以往考大學，一錘定終身。但是，土地的價值在不斷的增加，土地的價格卻已經定格，這顯然是不符合市場經濟公平原則。

物業稅可解決這個弊端。

物業稅是把以往一次性收取的土地出讓金改為一年一年收取，稅額隨房產的升值而提高。

實施物業稅，房地產進入‘半買半租’新時代。

以一套價格100萬元的住房為例，之前你只需支付100萬元買下來，以後就高枕無憂了，跟之前只要考上大學，學費、工作都國家統包統攬一樣；實施物業稅後，你可能只需支付30萬元錢就可以把房子買下來，但以後每年還需向政府繳納物業稅。假定物業稅的稅率為3％，那麼你以後每年需向政府繳納3萬元的物業稅，相當於交“租金”。此時買房不是以往的一錘子買賣，而是進入“半買半租”時代。

最為關鍵的是，這個“租金”是不斷變化的，它是隨住房價值的升高而水漲船高的。住房升值到120萬元時，年物業稅為萬元；升值到140萬元是，年物業稅為萬元…以此類推。

此時，“買房容易，養房難”，跟目前的“進大學容易，出大學難。”的教育制度十分類似。

這麼一來，房地產增值部分，會被政府以稅收的形式徵收。

政府出錢修路、建公園、建體育館…使得土地價值提升，導致房地產增值。

“誰受益，誰出錢。”公平合理。

物業稅政策，將成為我國房地產發展史上的重要里程碑！

早在2003年，國家就開始在部分城市進行物業稅模擬；2007年，國家增加物業稅模擬城市的數量，物業稅的腳步離我們漸行漸近。

有不少專家建議國家實施物業稅，但國家並沒有採納。這是為什麼呢？

除了操作層面的原因外，更重要的是防止房地產硬著路。

實施物業稅，房價肯定會大跌。房價大跌，會造成嚴重的經濟災難。這好比胖妞減肥，如果一下子從200斤立減到100斤，結果很有可能肥是減下來了，人也奄奄一息了。日本就是前車之鑑。上世紀90年代初，日本實施物業稅政策，房地產泡沫瞬間破裂，房價大跌50％，使日本遭遇了長達15年的經濟低迷。

目前國家出臺的提高二套房首付等一系列宏觀調控政策，使得虛胖的房價開始一步步“減肥”。這其實是給房價大跌一個緩衝期。從200斤減到190斤，從190斤減到180斤…最後減到100斤。肥減下來了，人也完好無損這才是科學的減肥。2001年，我國加入WTO，也給企業一個緩衝期。有了緩衝期，企業順利平穩過渡。

當然，也有不少房地產商仍不忍心降價，推出所謂的“白住穩賺”保值承諾。具體是這樣的：開發商承諾，現在買房，如果五年後業主想退房，房地產商將按照原價的150％回購。舉例來說，你現在花100萬元買下一套房子，五年後，房地產商願以150萬元的價格回購。

這看起來很誘人，但這裡面存在很大的隱患。現如今的承諾如同煙花之地嫖客與*間的表白，沒有一點信用度。許多買過產權式商鋪的投資客可能有過這方面的教訓。賣產權式商鋪給你時，承諾年回報率高達10％，甚至20％。有人可能就被這樣的誘惑迷住了雙眼，交款買下商鋪。一開始，按月給你返還利潤金。然而好景不長，突然有一天，你沒收到返還的利潤金，跑到這家房地產公司一看，這才發現已經人去樓空，公司也已經登出。公司都登出了，承諾也就成了一紙空文。

這樣的營銷策略，自然能吸引不少的眼球。但吸引力並不能轉換為銷售成果，原因很簡單，別的樓盤價格比你的低，消費者自然選擇它。

未來撲朔迷離，現在真實可觸控。抓住現有的，才是最明智的！

儘管房地產商不願意房價下跌，但房價還是一步步往下跌。

市場不以人的意志為轉移。　。。

10 漲與跌

有人就房價下跌一事詢問任我漲，任我漲死不承認，說：“那不是下跌，而是調整。”

事後，王文智把任我漲以往的事情講述給半桶水聽。半桶水聽完後，開玩笑的說：“在任我漲的字典裡，只有‘漲！漲！漲！’沒有‘跌！跌！跌！’超級女生‘想唱就唱，唱得響亮。’任我漲‘想漲就漲，漲得瘋狂。’一本完好的字典，應該是有漲有跌，如王石。有可能是印刷錯誤，把‘跌’字錯