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的統計量比2002年增長50％，接近1000億人民幣，達到998億人民幣，到2004年的時候，達到1500億人民幣，北京這個市場，成交量急劇地增加，房價也在迅速上升。這種情況下就有好多人非常擔心，政府官員、經濟學家就怕中國房地產這樣快的增長速度，會不會傷害到中國的金融，會不會傷害到中國的經濟，有各種各樣的擔心，老拿出一些統計數字跟國外比較，覺得這個有點過熱。而我算是比較樂觀的，為什麼呢？因為房地產行業不能夠跟我們社會大背景脫離開來看，應該跟整個中國社會大背景結合起來看。而我覺得未來中國有兩件事情是非常重要的。
第一是“進城”。中國的農村有大量的過剩勞動力要到城裡去，城裡要給他們提供就業的機會，要有房子，用官方的說法就是“城市化程序”。可能你在城市裡感覺不到，我喜歡到農村走一走，發現所有生活在農村的父母，他們心裡都盼望自己的兒女能到城裡去，過上跟電視裡面一樣的生活，他們覺得他們這一代人受了苦，只有讓自己的兒女們進了城，才能夠過上好日子，這個實際上是一個非常強烈的願望。我想這也可能是一個城市化程序中最重要的一個原動力，如果沒有這個原動力，可能也就不會有中國城市化的程序。
第二個是國際化。在今天的社會中，任何一個城市，任何一個民族，如果閉關自守，就一定沒有出路，要把各方面的優勢發揮出來，只能加入到國際化大迴圈裡面去。
中國最近幾年房地產增長速度比較快，在這樣快的情況下，我們去跟誰比較？現在有好多經濟學家天天拿數字較真，拿出各種各樣的數字、圖例，跟今天的美國比，跟今天的法國比，跟今天的英國比，跟今天的德國比，說中國房地產過熱了，泡沫來了。我承認，如果拿著今天的數字跟他們比，是過熱了，可是我們背景不一樣。像法國，是在拿破崙三世，18世紀的時候，開始大規模的建設，實際上當時的巴黎跟今天的北京一樣，到處是工地；紐約是上個世紀初進行大規模建設，也到處是工地。可今天巴黎、紐約已經建完了。像香港是上個世紀末80年代、90年代開始建設，而中國內地的城市才剛剛開始建設，剛剛進入建築時代，所以拿今天的北京、上海跟今天的紐約、巴黎、香港去相比，就相當於拿一個十七八歲小孩的發育、飯量跟一個七八十歲的老人相比是一樣的，這是不可比的。任何一個建築時代到二十年、三十年的時候，建築工地規模就要小得多，我想這是一個大的背景。書包 網 。 想看書來
潘石屹 對城市建設的深體會（2）
我剛剛到美國住了幾個星期，我發現美國人遠遠低估了中國的經濟發展，遠遠低估了中國人的勤勞，遠遠低估了中國人的效率，我從美國回來再到溫州、再到東莞、再到山西的煤礦看，我發現中國人的成本最低，而效率是最高的。美國人大大低估了，歐盟也大大低估了。所以中國加入WTO時間表馬上放開的時候，歐盟這些國家，以法國為例，它的失業率就急劇的上升，這兩天歐盟的憲法都沒有透過，法國總理都辭職了，什麼原因？就是中國的競爭力。中國現在跟歐盟有貿易順差，跟美國有一個比較大的貿易順差，貿易順差就意味著把他們的就業機會轉移到中國來了。可是一部分中國人也遠遠低估了中國人富裕程度，低估了中國人的勤勞，低估了中國的低成本和中國人的高效率，他們得到好多的結論就是天快要塌下來了。中國人有兩個低估，一個是人們的富裕程度、效率被大大低估了；另外一個是中國最偏僻、最困難的地方的貧困程度也被大大低估了，這是兩個極端，我想這是房地產為什麼有這麼快的增長速度的一個大背景。
我到建設得比較好的城市去，比如紐約，給我最深的體會是，一個什麼樣的城市才是一個有活力的、生機勃勃的城市，不是一個死氣沉沉的城市！實際上我在前不久偶然翻了一本書，是1961年一個美國人寫的，叫《美國偉大城市的生和死》。這本書總結出來四個要點，說按照美國城市發展經驗，只要符合這四個要點，這個城市就是一個有活力、生機勃勃的城市，我對著看了一下，覺得挺有意思的，但是我們的城市建設都是反著做的。
第一個要點：城市和城市的區域功能要混合，而不是單一的功能。如果是單一的功能，生活在這個城市的人就沒有效率，他每天上下班的時候坐車來回跑，這個城市就會交通擁擠，這個城市就沒有效率，加入國際化的大城市也就沒有競爭的優勢。可是我們在城市規劃的時候，一定要強調一個功能分割槽，比如西邊教育區，東邊CBD，方莊、望京居
