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房子是為了住的，不是為了給錢財避險的。但奇怪的是，現在不僅僅是貪官和姦商在避險，中小企業老闆在避險，中產階層在避險，炒樓客在避險，連普通城市居民的一點兒錢也被忽悠出來避險了。老百姓的錢，來得光明正大，是自己的勤勞和汗水換來的，有什麼必要也去避險呢？
熟悉真相的人都知道，所謂避險，是指未來要發生嚴重通貨膨脹，大家的錢會縮水，只有買房子錢才可以保值，並且，嚴重通貨膨脹馬上就要來了，要買房子趕緊去買，再不買就沒有房子了。正是這種驚天謊言，促成了市場的這種心態，引發了市場的恐慌情緒。原本我們應該告訴老百姓，要正確應對即將來臨的經濟衰退，而且，只有多持有現金才能應付危機，才能進行正常的消費，只有多消費才能挽救實體經濟，只有實體經濟振興了才有豐富的就業機會，結果，卻變成了一窩蜂去買房子，而且，按揭比例幾乎100％，也就是說買房人幾乎都使用按揭貸款，指望著房子的升值好大賺一把。
這就很可怕了。一方面是老百姓本來就消費不足，可支付能力比較低下；另一方面卻把一點兒存款都變成了房子，還要承擔幾十年的債務。這一輪的買房人想在較短的時間內轉手出售，幾乎沒有贏利的可能，甚至根本就賣不出去。中國房價的泡沫已經很大，不具備任何投資價值；有的人打算如果不能轉手出售，就用於出租，但現在租賃收益率只有房貸利率的一半，月月虧損的局面誰能撐得住？加上中國住宅只有70年的使用權，期末價值為零，長期投資沒有價值。
2010年6月份的CPI、PPI（生產者物價指數）資料已經出臺，看不見通脹的跡象，此前，發電量的資料已經出臺，降幅仍然在擴大，經濟即將轉入通縮的跡象明顯。有機構預測，2010年下半年，中國房價有20％的下降空間，在很多城市應該遠遠不止，有的城市的下降幅度將會超過30％，這種避險性買房不是往火坑裡跳嗎？
即使在2011年後會發生短期通脹，那也只會是短時期的。而且，這種短時期的通脹相對房價泡沫來講，是微不足道的，然而，相對城市居民生活成本的提高來講，卻是不容忽視的，也是宏觀經濟經受不住的。最近，拜讀了謝國忠的一篇文章，裡面談到日本現在的房價回到了30年前，美國的房價在本輪經濟見底後也基本上回到了20年前，中國的房價回到5年前是不奇怪的。書包 網 。 想看書來
在房地產泡沫中游泳的空置住宅（18）
所以，有兩套住宅的普通城市居民，現在應該當機立斷賣掉一套，轉作其他投資，而不是用存款去揹債的方式避險，因為這樣避不了險，再說現階段買房避險是貪官和姦商的事，老百姓無險可避，也根本不需要。所以，CPI告訴你的，是關於所有大宗產品的資產價格正在走低的市場現實。尊重市場，不要被所謂的通脹預期所忽悠，是我們普通城市居民財富不被掠奪的法寶。
避險？通脹預期，製造恐慌，誘導老百姓都去哄抬房價，最後到房價大跌的時候，很多人會欲哭無淚。
絕大多數人不知道通貨膨脹什麼時候會來，究竟是什麼幅度，對房價的影響有多大。他們心裡只有一個盲目的想法，那就是未來經濟的主流就是通貨膨脹，把錢投放到住宅上是最穩妥的保值方式。
這個想法大體是沒有錯的。但是，有兩個基本前提：一個前提是現行房價泡沫的嚴重程度與住宅保值的水準，如果現行房價沒有泡沫，那買房子是保值的，如果現行房價泡沫過大，那就要考慮通脹的消化能力；二是未來中期經濟走向決定房價是否有保值的可能。後者是一個時間成本的問題。
我們先來說說第一個基本前提，現行房價泡沫的嚴重程度。很多人都知道中國房價泡沫嚴重，但不知道嚴重到什麼程度，可以消化什麼樣的通貨膨脹。相對經濟發展水平和城市居民購買力而言，中國房價泡沫平均有40％以上，有的城市達到60％，後者消化5％以上的嚴重通貨膨脹需要12年。事實上，中國經濟不可能發生連續12年以上的5％的通貨膨脹，從中國社會兩極分化的現實出發，通貨膨脹3個月，央行就要加息；通貨膨脹6個月，銀根就要全面緊縮，沒有哪個領導人敢承擔長期通貨膨脹的責任，那將會導致民不聊生，社會動盪。所以，現在房價泡沫不是通貨膨脹能消化的，房價大跌的趨勢沒有改變。
第二個基本前提是未來10年中國經濟將完成從調整到復甦的轉變，開始進入新一輪繁榮週期。從宏觀經濟的發展來說，我們已經沒有選擇，只有設法擴大
