窮人通脹,富人通縮

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一夜之間都不復存在，只要能賣出房子，只要房價能夠上漲，就是硬道理。最後的結果是中央政府表態“救市”。

這樣出臺的全國性的“救市”措施，註定要導致2009年房價的上漲。因為違背了經濟規律，這樣的房價上漲註定是短暫的。但是，中央政府和地方政府的博弈，並沒有就此打住，也不可能就此打住。

2009年2月21日，原全國人大副委員長、著名經濟學家成思危，在中科院研究生院舉辦的“國際金融危機與我國的應對措施”專題報告會上，宣佈備受關注的國家第十大產業振興規劃確定為房地產。訊息一出，即刻引起軒然大波。一大批經濟界人士，紛紛出面表態，如果把房地產列為十大振興產業，中國經濟就有可能面臨崩潰；現在的房價還在上漲，如果還去振興，就會引起房價暴漲，放大泡沫。

誰也沒想到，社會反響是如此強烈。2月24日，結果出來，國務院常務會議決定，將能源列入第十大振興產業，房地產落選。即使房地產落選十大振興產業，也沒能阻止房價的上漲，因為所有的產業政策基本失去意義，各大城市幾乎無一例外地動用可以動用的政府公權，拼死維護高房價，是不是十大振興產業實際上已經不重要了。然而，這對樓市的中長期影響卻一直會存在。

泡沫嚴重，中國房價水到底有多深

無論如何，透過2010年上半年的中國樓市，我們已經看見剛剛被遏制的樓市泡沫被重新放大，在沒有產業政策制約和衝破了銀行風險控制底線的情況下，在實體經濟萎靡不振、社會失業率不斷增加的情況下，在城市居民收入毫無增長的情況下，房價一炮沖天，震驚世界。中國經濟總量超過日本，美國財長說中國經濟是全球經濟最先復甦的國家，還有“2050年中國將成為全球最大的經濟體”、“2030年中國GDP將超過美國”的說法，摩根大通說，中國房價今年增長10％，明年還要增長10％，等等，不一而足。果真如此嗎？信心比黃金貴重，吹牛總不可能比黃金貴重吧，如果用吹牛也能忽悠經濟增長，那我們還要經濟學家幹什麼？

資料上的矛盾，不是市場反映的結果，而是摻和了一些人為因素。實際上，央行新增貸款傳導到工業生產上沒有那麼快，通常需要半年甚至更長時間，所以，工業和資訊化部的資料更具合理性，而國家統計局的資料值得質疑。市場更值得關注的，可能還不是資料問題，而是資產價格上升的問題，因為這個問題將從側面印證，央行新增貸款並沒有多少用於工業生產，而是流向了股市和樓市。

在供求關係格局沒有大的變化的時候，在購房人的可支付能力毫無增強的情況下，房價上漲的唯一因素就是貨幣量突然增大。這種用貨幣供給主導的市場，不能確認不動產估值走出下降通道，而只能增加未來樓市的不確定性，增加房價大跌的風險。

一邊是工業生產持續低迷，一邊是資產價格開始上揚，這不是經濟進入調整的良好形態，更不是經濟有望復甦的跡象，恰恰說明經濟開始進一步惡化，並且誘發人們對大規模投資效能的擔憂，對所謂的經濟組織能力的質疑。儘管無法證實，但是，市場層面已經說明問題，大量資金透過非正常渠道，進入股市、樓市，除了助長新的泡沫外，對處在衰退時期的中國經濟起不到刺激的作用。　電子書　分享網站

在房地產泡沫中游泳的空置住宅（17）

實體經濟不能有效地復甦，社會財富就不是真正增長，對資產價格來講，股票也好，房價也罷，其實也是空漲。股票大跌，股民已經有了足夠的心理承受能力，不會發生大的問題；而房價如果開始新一輪大跌，不只是中國社會沒有這種承受力，中國經濟的10年增長也會功虧一簣。

根據趨勢判斷，中國利用2007年股市、樓市泡沫的破滅，成功地“剿滅”了一批剛剛興起的中產階層。這一輪資產泡沫危及的可能是大量普通民眾，看上去現在資產價格在上漲，但脫離實體經濟復甦的資產價格上漲，註定是虛假的上漲，並且正在誘發越來越多的投機者，甚至沒有支付能力的人湧進樓市，其後果將比美國的次級貸款還要嚴重。

不僅如此，因為濫發貨幣，失去了對貨幣發行的基本規律的把握，將導致全國區域性和結構性通貨膨脹的爆發。而這一輪通脹的爆發，將會此起彼伏，今天糧食漲價，可能明天油價上調；今天深圳漲價，明天北京可能漲勢更猛，老百姓的生活費將在這一輪的區域性和結構性通脹中被徹底“消費”，我們應該正視這個問題。要知道，幣值穩定才是最大的民生。