窮人通脹,富人通縮

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消費，才能啟用實體經濟。沒有實體經濟的振興，沒有消費市場的擴大，中國經濟無法進入繁榮週期。而拉動國內消費市場的最大動力，是城市居民購買力的提高和社會財富的增長。要實現城市居民購買力的提高和社會財富的增長，中國經濟將在這3年開始實現痛苦的轉型，出口創匯型和投資拉動型經濟已經不能成為新的增長模式，國內消費增長開始異軍突起，而要實現國內消費的增長只有讓居民的被動投資改為主動消費。因此，房地產的開發模式將在這個過程中實現根本的轉型，房價上漲的速度沒有任何理由會高於GDP的增長速度，如果加上通貨膨脹的因素，住宅不僅不能保值，還有一個很長時間的貶值過程。

很多人不瞭解中國的國情，一看見加印了鈔票，馬上聯想到通貨膨脹，中國的國情是這些鈔票要填補地方政府債務和進行無效能的投資，這是一個天大的窟窿，也是我們目前所看見的，貸款新增了5萬多億，而實體經濟依然奄奄一息的主要原因，全社會用電量依然在減少，工業生產仍然處在低谷，PPI繼續按照6％的幅度負增長。從市場層面來講，該漲價的已經漲了，比如說汽油，但是，通貨膨脹的影子都沒有。為什麼？因為政府投資效能的低下，新增貸款傳導到物價上需要很長時間，等傳導到物價上時，可能整個漲價的環境因素都變了。

在房地產泡沫中游泳的空置住宅（19）

那麼，現在新增貸款傳導到房價上需要多少時間呢？我認為，最少需要3年。現在區域性城市房�