知恩報恩提示您：看後求收藏（奇妙書庫www.qmshu.tw），接著再看更方便。
輝讀恕６勻嗣癖依此擔�壞┩戀丶鄹竦腦齔に俁扔牖醣曳⑿械乃俁日�喙厥保�嗣癖業奈；�簿筒輝讀恕�
何況，土地價值的高估是建立在極其不平等的財富分配體制下，不僅危及民生，還造成了社會財富的極大浪費，引發社會動盪。土地價值增速越快，貨幣危機也來得越快。2008年9月15日美國雷曼兄弟宣佈破產時，中國的主流經濟學家還沒有拿出中國的貨幣與土地估價比值，政府就匆忙救市，導致了整個土地管理失控，價格飛漲。幣值不穩，是對所有持幣人的財富掠奪。
土地財富全民共享才是人民幣幣值穩定的前提。中國是公有制國家，土地歸全民所有。在正常經濟增長中，普通民眾主要依賴土地的升值來增加財富，而土地升值對民眾的體現方式或承兌機制就是住宅。許多國家採取了很好的政策，致力於解決社會保障住宅問題，堅決打擊樓市投機行為，保證了社會財富的均衡增長和分配公平。
中國式地王，高房價的起源（4）
美國住宅大約有85％是經濟適用房，是所有美國公民都可以享受的。美國最大的開發商的主營業務收入也是開發經濟適用房。芝加哥房地產巨亨、股本集團投資（Equity Group Investments）主席、擁有50億美元資本淨值的山姆·澤爾，在2008年《福布斯》“美國富豪400強”排行榜上名列第68位，被譽為房產界的“山姆大叔”，他在美國國內的業務就有60％是來自各州政府的經濟適用房的開發。
也正因為開發商的積極介入，美國的經濟適用房已經覆蓋到大學教授，不僅僅只是中低收入群體。美國的經濟適用房根據各州經濟發展狀況，土地溢價率在10％～30％。也就是說，滿了一定的年限，經濟適用房可以上市交易，一般都能讓業主賺取10％～30％的收益。這筆財富是人人都有的，很多年輕人的第一桶金其實是出讓經濟適用房的土地溢價率，保證了創業所需要的第一筆資金，當然這筆錢也可以用於消費。
土地溢價率最高的是新加坡。新加坡的經濟適用房5年後才能上市交易，政府保證上市交易能讓業主獲得40％以上的收益，比歐洲各國、澳洲和加拿大都高。
但是，所有這些社會保障住宅體制很健全的國家，法制同樣嚴明，以詐騙手段獲得經濟適用房的案例比較少，也不會產生一個家庭有兩套經濟適用房的現象，更不可能出現官越大越有權利享受經濟適用房，並且是享受超大面積的經濟適用房這種荒唐事。建造這種經濟適用房的現象，是中國房地產業最大的敗筆，所有經濟適用房的騙購行為和非法購買均由此引起。
安得廣廈千萬間，大庇天下“寒士”俱歡顏，這是實現土地財富全民共享的崇高理念。對中國來說，首先要解決的是體制、保障與財富均衡問題，作為支撐幣值的主要資源的土地，過分的透支和濫用都是對國民財富的掠奪，任何形式的投機行為危害更大。所以2009年對樓市投機行為的放縱，是政府的嚴重失職。
所以，土地財富的全民共享，才是人民幣幣值穩定的前提。當然，我們現在還要解決許多問題，但是，居者有其屋的目標不能變。對中國老百姓來說，安居才能樂業。現在政府所做的一切，僅僅停留在糾錯的地步，實現這一目標還有漫長的路要走。
中國土地的招拍掛制度合理嗎
為了經濟增長，完全無視土地的權屬特性，30年來，我們最大的失誤就是製造了地王（通常指土地出讓中拍賣價格畸高的地塊）。
談起中國的土地招拍掛，很多人應該不會陌生。1988年12月，中國商品房開始了第一塊土地的拍賣。在當時那種摸著石頭過河的情況下，這種拍賣，對解放生產力是有一定好處的。現在回過頭來看，這種制度的設計有著非常重大的缺陷。招拍掛——預售——銷售——三級市場，這一系列的制度設計都是在模仿香港。但是，當我們考量香港的這種制度時就會發現，香港之所以選擇這種體制是英國人殖民的需要，是為了在100年內最大限度地掠奪香港人民的財富才想出來的辦法。因此，我們把香港模式稱為掠奪型房地產開發模式。
把這種掠奪型的開發模式，原樣照搬到我們這樣的社會制度下，導致了深刻的社會矛盾的產生，不解決好這樣的矛盾，對中國社會的長期發展非常不利。當時，中央高層為了解決這個矛盾，給土地和房產設定了一個時限，這就是我們現在所說的70年產權。這個時限的設定，改變了招拍掛的性質，用資本市場的原理來衡量，我們現在拍賣
