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史，所以，和黃是本次中標可能性最大的選手，也是因此受本土企業最排斥的公司。另外一路人馬則北上，拜訪北辰實業、北京城開、首創等北派開發商巨頭。
長沙政府的基本設想是讓北派的開發商和南派的開發商在長沙“鬥”起來，“鬥”得越猛，政府獲得的土地收益就越大。長沙政府的角色，就是一個導演。“92億元不是預期目標”！對於新河三角洲地塊，政府部門的預期目標是100億元，而不是92億元。如果達到100億元是滿分，90分以上算優良了。這是一位與長沙房管部門領導走得很“近”的某房地產公司負責人透露的。
關於“中國地王”，長沙市政府部門一位科級官員對此的意見是：“中國地王”對促進長株潭一體化建設具有重要意義。透過“中國地王”在長沙的產生，可以像“超女”一樣提高長沙的知名度，引起沿海投資者對長沙及周邊地區的廣泛關注。他把“中國地王”比喻為航空母艦，他認為，航空母艦的進入，是區域綜合國力和經濟基礎達到一定高度的體現。在當時和今後，都是受人關注的新聞亮點。
其實，按照政府未來對該區域的規劃來看，功能和配套設施，包括建築風格都可以進行統一的規劃，但在建設方面，完全可以分為2～4個小塊，在規劃思路統一的前提下，分別拍賣，反而更有利於公平競爭，不一定非要一次性讓給一家大公司開發。如果讓一家公司獨家來開發這麼大的地塊，其結果是有助於該開發商壟斷該區域的地價和房價，這對市場而言將會弊大於利。
地產行業老大的兩面派作為
2006年7月12日，備受關注的塘廈大坪村35萬多平方米的土地由東莞市新萬房地產開發有限公司（下屬東莞萬科的專案開發公司）競得。由於這塊地容積率僅，因此它也以15243元/平方米的樓面地價成為廣東省的新地王，廣東新地王花落萬科。
很多人對萬科迷惑不解：一方面萬科大叫“要為窮人建房子”，要建廉租房，並與建設部一起以徵集方案的形式向全中國人民作秀；另一方面不斷哄抬地價，不斷以超高價格拿地，誘發房價繼續拉高。這種如此明顯的兩面派做法，究竟是為什麼呢？
其實，萬科從2002年以後，已經步入了一個“向高房價挺進”的通道，一方面要瘋狂拉高樓價，牟取暴利；另一方面要不斷擴張，套取鉅額資金。2001年，萬科資金已經吃緊，被迫賣掉業績優秀的“萬佳百貨”，對外宣稱要走專業化開發房地產的路子。這幾年，由於房價的持續走高，深萬科獲利頗豐。但是，獲利再多，也跟不上瘋狂擴張、拉長戰線、佈局全國的資金需求。好在有G萬科這個巨大的融資平臺，利用中國證券監管體制的漏洞，可以不斷套取中央企業華潤、中糧等大型國企的資金，才得以維持擴張的需求。
中國式地王，高房價的起源（10）
作為行業老大，應該有其高尚的道德和操守。可是，人文道德口碑好的中國企業實在不多。
而萬科，已經像一輛失去控制的高速列車轟隆隆地奔向一個不可知的遠方，倘若一旦顛覆，對中國房地產企業的負面影響將無法估量。我們知道，“穩定房價”是新政的全部內涵，加息加稅、提高發展商的資金門檻、限制戶型、擴張土地供應等一系列措施，都是為了“穩定房價”。任何一個有眼光的企業家都應該看到，“穩定房價”已經成了中國長治久安的治國方略，與社會穩定息息相關。從某種意義上來說，穩定房價是社會穩定的一個重要基礎，作為行業老大多在這方面動動腦筋，想想辦法，既為政府分憂，又為社會減少“房奴”，應當是富有建設性的。而萬科則不同，一方面狂賣豪宅，深圳2006年8月房價漲，仔細分析，與萬科的金域藍灣、東海岸、萬科城住宅狂賣有關，也就是說，是萬科推高了深圳整體樓價；一方面，高價拍地。在廣州金沙洲，周邊樓價才4000～6000元／平方米，萬科、中糧聯手以億元拿下金沙洲地塊，樓面地價超過4000元／平方米，重新整理了廣州住宅用地樓面地價的新紀錄，業界預計該地塊樓價將達8000～15000元／平方米。有專家因此聲稱：廣州房價泡沫極大，樓市已進入高危期。僅這兩點可以看出，萬科以其強大的實力讓新政在廣州、深圳兩地功虧一簣。
在全國的其他地方，都有萬科高價拿地的記錄。在這種記錄面前，“穩定房價”成了一紙空文，看來，中低收入群體的希望行將破滅。偌大個中國很快將衍生第二代，甚至第三代“房奴”。和幾位地產專家在私下談論萬科拿地情況時，他們都透露
