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中國式地王，高房價的起源（8）
楊紅旭還指出，當時出讓方決定暫停出讓的做法透露了有關部門對於高價爭地的矛盾心態，一方面透過高價出讓可以獲取豐厚的收益，另一方面還需考慮高價競標帶來的社會輿論上的負面影響。花木地塊競標爆出天價雖屬市場行為，但與中央的調控思路和當時的市場氛圍畢竟不夠協調，從而出現擱置決標的結果。值得關注的是，當時的中途叫停對既定遊戲規則的實施帶來了損傷，因此，在今後的操作中應進一步推動和完善相關的制度建設。
成就地王過程中的政府角色
在2007年地王頻出的年份，中國房地產最轟動的土地出讓事件，應該是長沙新河三角洲地塊出讓。從這塊地王誕生前後過程的案例中，我們可以看到誕生地王各方面的清晰規劃。
2007年7月24日，開創中國最貴單宗掛牌土地的湖南長沙新河三角洲地塊，以92億元在長沙市國土資源局交易大廳成功出讓，最終被北京北辰實業和北京城開聯合投標體天價拿下，再創紀錄，改寫中國土地出讓的歷史，成為全國總價地王。該地塊6月22日正式掛牌，土地的保證金竟達10億元，起拍價為億元，開創中國單宗最貴土地的歷史紀錄。
新河三角洲位於長沙市城區北側，西臨湘江，北依瀏陽河，總佔地面積約3000畝，規劃面積逾2200畝。按照長沙市政府規劃，未來3年長沙市政府將投資120億元將其打造成長沙的“文化曼哈頓”地區，在此建設圖書館、博物館和音樂廳。上述地塊出讓面積平方米，規劃用途為商業及住宅，總建築面積不超過380萬平方米。聯合體競得該地塊後，將在長沙市設立房地產開發專案公司，其中北辰和城開聯合體佔該專案公司註冊資本的80％。
長沙是中國中部地區的省會城市，不屬於經濟發達地區，但是在全國各大城市一片地王炒作聲中，長沙市策劃了這起轟動一時的重大事件。隨後，長沙房價暴漲，長沙市民公開掛出“深圳炒房團滾回去”的橫幅，由此可見長沙市民對高房價的深惡痛絕。所以，這起偉大的地王策劃，在長沙市民來看，就像一場天災無可迴避地來臨。我們無法搞清楚這塊地王誕生的內幕，但我們不妨從市場的角度來仔細看個究竟。
讓我們來看看，在一個房地產業不甚發達、房價一度全國排名靠後的農業大省，如何就會一鳴驚人，一日之內成就中國地王？一是全國一線城市房價紛紛高漲，土地稀缺，許多開發商不得不開始南征北戰，二三線城市的大宗用地自然成為巨頭們關注的熱點和無奈的選擇；二是長株潭戰略全面實施，房價相對較低、而且有望成為全國農村城市化建設綜合試驗區有力角逐者的省會長沙，吸引力將會越來越大；三是該專案地處湘江、瀏陽河交匯處，是長沙市以“兩館一廳”（圖書館、博物館、音樂廳）為依託重點打造的“文化曼哈頓”，區位優勢明顯；四是政府已投入巨資完成全部徵地、拆遷工作，開發商中標後可以立即啟動，而且本專案商業體量較大，容易做出新文章。
可問題是當時長沙平均房價僅為3500～3600元／平方米，該地塊樓面價已達3500元／平方米，預計專案成本價應在5500元／平方米以上，專案如何運作，將成為各方關注的焦點。這且不說，依據長沙市民的購買力，完全不可能承受如此至高的房價，那麼這些房子賣給誰？而且，長沙市區總人口只有500萬人，正常情況下，一年只能消化住宅400萬平方米，而這一個專案就夠長沙市民買一年，更何況長沙現有新房存量超過1億平方米，你還怎麼賣？
中國式地王，高房價的起源（9）
據悉，現場拍賣時，地產大鱷世紀金源在82億元報價後已不再舉牌，為何金融街與城開、北辰這些皇城根下的兄弟會互相殘殺，一路將地價推高到92億元呢？一個不可忽視的原因是金融街、城開、北辰都將以上市公司做後盾，正是“成本無所謂，地價不怕高，股海做後盾，老大樂陶陶”！令人困惑的是：如果中國房地產業在需求旺盛、供需失衡的狀態下，完全淪為資本大鱷們的遊戲，房市將如何發展？房價如何踩得住剎車？或許，二三線城市房價狂漲的高潮即將到來？！
房地產評論家他山說：“92億元不是預期目標！”為了製造“中國地王”，長沙市的書記和市長分別帶隊，分別去香港拜會了和黃、新世界等四大地產巨頭老總，以巨幅土地作條件，盛邀他們來長沙投資。和黃應上海政府之邀，2005年曾在上海浦東陸家嘴竹園商貿區和重慶都有過製造“地王”的歷
