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7萬。
但是，中國住房租金率能夠達到7％的一線城市幾乎沒有。開發商說的投資型購房完全是一種欺詐行為，因為沒有誰買房出租是為了虧損的。中國的利率是，假定正常經濟發展狀態下CPI是2％，也就是說，如果住房是作為投資所用，正常的租金收益率應該達到，否則就是虧損和處在長期貶值狀態，是毫無價值的。所以，現在的買房投資只是一個幌子，大家都是為了投機，搏短期差價。書 包 網 txt小說上傳分享
在房地產泡沫中游泳的空置住宅（9）
2009年12月，《福布斯》公佈了亞洲最貴房租榜，該榜單是依據各地生活成本資料計算的租用高階兩居室的價格排名，東京以月租萬元位居榜首，香港以萬元位居第二，北京則以平均月租金萬元名列“探花”。《福布斯》的這種純粹以單月租金作為考量指標是不合適的，這種平均月租金的概念比較模糊，條件中沒有面積的大小，沒有總價的高低，籠統地冠以月租金不太科學，也沒有價值。
住房租金是衡量一個城市經濟發展水平和居民收入狀況的主要指標。2007年，美國金融海嘯爆發前，上海金茂大廈的寫字樓租金是98美元/平方米，2008年跌至38美元/平方米，現在租金略有回升，大約為48美元/平方米。從標誌性寫字樓的租金變化可以發現經濟的變化情況，是租金比較真實的價值反映。2004年之前，在北京、上海、深圳、廣州四個一線城市，同等地區、同等品質寫字樓的售價是住宅的一倍；2006年，一線城市中同等地區、同等品質的住宅和寫字樓價格相等；2009年，一線城市同等地區同等品質住宅和寫字樓的價格已經倒掛，住宅的價格變成了寫字樓的一倍。
同樣位於陸家嘴的湯臣一品，均價早已高達12萬/平方米，是金茂大廈均價的整整一倍，但是，湯臣一品現在的租金是多少呢？36美元／平方米，比金茂大廈現在的租金低30％左右。這種現象說穿了，是經濟沒有發展，而住宅價格出現大量泡沫。從本質上看，整體住宅價格的非理性上揚，既沒有經濟增長作支撐，更沒有居民收入增加作保證，無論是社會財富還是個人收入都沒有增加，那麼，房價為什麼飆升呢？這就是我們常說的流動性氾濫，貨幣狂賭中國的老百姓是無論如何一定要買房子，價格再高也必須買。
老百姓買不起房子怎麼辦呢？空置。北京、上海、深圳、廣州空置率已經高達40％，繼續造房子，繼續有人買，房子繼續空置。再請看一組北京公寓的實際資料：
高檔公寓
專案 位置 面積 租金（元/月）
銀泰中心柏悅居 建外大街2號 2室2廳 132平方米 18000
金地國際花園 建國路郎家園15號 2室2廳 140平方米 15000
棕櫚泉花園 朝陽公園南門 2室2廳 140平方米 13000
泛CBD公寓
專案 位置 面積 租金（元/月）
觀湖國際 朝陽公園橋東北角 2室2廳 118平方米 7000
遠洋天地 慈雲寺橋東南角 2室2廳 120平方米 5000
蘋果社群 百子灣南2路 2室2廳 110平方米 5500
舉一個例子，銀泰中心現在售價10萬/平方米，132平方米總售價是1320萬元，年租金合理狀況應該為90萬，平均每月不低於萬，但實際的月租金僅為萬。換一個角度來說，如果以租金為正常估值標準，銀泰中心的房價只能賣260萬，也就是說，房價泡沫如果破滅，銀泰中心的房價要跌去80％。其他一線城市住宅價格基本類似，只要房價迴歸理性，都要跌80％。這一天會很快到來。
3。房價收入比
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套四環以內普通兩居室新房80平方米，按瘋狂漲價後單價萬元計算，平均200萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相比，處於合理區間的高位。
在房地產泡沫中游泳的空置住宅（10）
國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值除以家庭年收入的中值。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值
