窮人通脹,富人通縮

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不斷。他說：“1998～2008年10年間全國用於房地產開發的土地，目前仍有近40％囤積在開發商手中。除了民間資本的炒房團推波助瀾外，許多富裕家庭也投資炒房獲利，由此導致住宅空置，一些一線城市的增量住宅空置率達到50％。”發言稿需要大會秘書處審查，委員掌聲不斷，加上資訊向全球釋出，說明這個資訊是絕對可信的。

2010年5月19日在中央財經頻道的《空置我心》節目中，幾位記者在北京的6個次新樓盤蹲守調查15天。這6個次新樓盤的入住時間是從2005～2009年，空置率最低的一個樓盤在30％，其他大多在50％～60％，最多的一個樓盤在70％以上（2005年就可以入住）。這，沒有絲毫虛假的成分。

北京聯合大學張景秋和孟斌帶領課題組，對北京2004～2006年售出後入住的50多個小區用電情況進行了調查，結論是，電錶幾乎不走的比例高達。而電錶不走的比例還在陸續上升，2007年時達到29％。並且越往城外空置率越高，市中心二環至三環空置率水平大約在20％左右，四環至五環就上升到了30％左右。

2009年4月，在一個銀行內部會議上，有關領導舉了兩個例子：北京出現了一個人名下有77套房的事情，而且全部使用了銀行貸款；上海的某個市民，一個人買了364套住房。上海的腐敗區長康慧軍有69套房子，重慶汙吏文強有16處房產，山西某縣原煤炭局長郝鵬俊有35套房子，江西某縣國土資源局落馬的科長有52套房產。

2010年8月1日中央財經頻道某節目稱：從2007年到現在，天津建起了不少新城，一手房已經基本賣光了。天津紅勘領世郡，相當於8個天安門廣場的面積。天津東麗湖萬科城，相當於6個天安門廣場大小。京津新城，總規劃面積有25000畝，相當於33個天安門廣場，5個頤和園，夜幕下難以找到一絲光亮，上演著空城計。節目記者問一個維修工說：“四十幾戶，真正住戶就一戶？”維修工這樣答道：“對。那邊三百六七十套，常住的可能也就一二十戶吧。”另據媒體報道，近幾年，海南省超七成商品住房銷往島外，部分住宅小區空置率高達90％。2010年6月中央財經頻道的節目稱：內蒙古鄂爾多斯城有一個新建的“鬼城”。有被訪者認為，這個可容納100萬人的空城，只是為了滿足政府的經濟增長目標。　。。

在房地產泡沫中游泳的空置住宅（4）

目前的高價格，是用轟炸性輿論製造供不應求的假象來定價的，但是假的就是假的，紙包不住火，最終，嚴重供過於求和住房的含水量是鈔票的大約倍的事實，必然大白於天下，那時價值規律就甦醒了。價值中樞在哪裡？房價打5折都高了。“剩房”要嫁出去；含水量70％的“灌水豬肉”要賣出去，買方、賣方和政府要達到三贏；唯一的辦法就是走降價普及之路。

這樣，採取概算的方法，基本能論證6540萬套空置住宅的真實性，資料即使有出入，也是10％以內機率的事，不影響大的範圍內的真實，符合經濟學的推測原理。所以，我為此發表了一篇題為《6540萬套空置住宅將引發中國版次貸危機》的部落格文章。

據某權威機構調查顯示，中國661個城市現有空置房6540萬套，可供億人居住。目前，社科院城調隊沒有證實這麼大量的房子為什麼空置。

中國城市住宅空置率一直飽受爭議。開發商從行業的角度認為，只有沒有賣出去的房子方為空置，從開發商的角度來說，空置率僅為4％；而社會學家爭論說，即使賣出去了而長期無人居住，也為空置，而且這種空置不僅僅是浪費資源，還隱藏著巨大的金融風險和社會隱患。

某權威機構說，全國空置住宅共有6540萬套，在建房有1250萬套，相加共有7790萬套，如果以每套間3人居住計算，可供億人口居住。我國城鎮人口為億，假設7790萬套的50％投向市場，就可供億人口使用。7790萬套是社科院從全國各地供電公司調查的資料。標準是，每戶每月電錶讀數為零，且持續6個月以上。

按全國房價4000元/平方米、戶均約為70平方米的平均水平來算，全國城市空置住宅總值約為萬億（不包括1250萬套在建房），除去兩成首付，在銀行的房貸餘額為萬億，相當於GDP的45％。也就是說，中國因為住房空置而造成的資源浪費高達半年的GDP，而且，風險度很高。

一般認為，這些沒有人居住的房子，大多為樓市炒家進行