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投機購買。而樓市炒家用於炒樓的資金，有很多是2009年在銀行寬鬆的信貸政策下從銀行拿的貸款，並且不排除有一部分國際熱錢在中國大肆囤房。中國的住宅成了不折不扣的金融投機工具。
很多人不知道為什麼開徵物業稅阻力這麼大，實際上相當大的資金用於投機購房上面，他們不願意付出囤積房產所應支出的稅務成本。
由此看來，中國民生住宅的解決任重而道遠。其中最主要的問題就是這6540萬套空置住宅的解決，這不僅是拷問中國的社會財富的平衡機制能否建立，也是在測度中國經濟孕育的風險能否得以化解，中國民生住宅的問題能否得以解決。更重要的是這些資源的浪費和社會財富的囤積已經影響了一個民族的振興。
從全球經濟情況來看，中國經濟的危機依然存在，其中一個隱患就是這些空置住宅隱藏的金融風險。在2009年小陽春時，很多購買住宅的是假按揭，如果房價持續上漲，那麼炒家就會拋售出去，而房價進入下降通道後，很大一部分將轉成銀行壞賬。只是現在不知道數額有多大，因此還不知道是誰在裸泳。
從我對2009年上半年中國樓市制造小陽春情況的瞭解，因當時房價上漲趨勢不明，大量的開發商和炒房客到農村借來大批身份證件，進行樓市投機行為。最早借一個身份證件只需200元手續費，後來漲到了3000元。差額之大，令人瞠目結舌。也許，中國版的次貸危機，就要從這些空置的住宅中暴露出來了。書 包 網 txt小說上傳分享
在房地產泡沫中游泳的空置住宅（5）
不用說，這篇部落格發表出來後，反響強烈，很多網站專門製作專題，很多網友自行發動起來到各個樓盤去觀察亮燈率，在網路上形成了一波聲勢浩大的“討伐高房價、抵制空置率”的活動。
我的志向是，發動全國民眾，公佈住宅空置真相，反對浪費土地資源，保護中華民族未來的利益。既要統籌得好，又要有足夠的智謀。“6540”，這麼一個普通的資料，傳遍了包括海外華人網站在內的所有中文網站。開發商這些既得利益群體，儘管惱羞成怒，但是，根本就不知道發生了什麼。
眼前的利益讓一些開發商的吹鼓手迷惘，儘管他們意識到這是一件很大的事情，但他們並不知道這件事最後如何發展，因此，只有對我本人進行惡劣誹謗，卻沒有關注“6540”後面廣闊的視野和深刻的內涵。他們動員一些財經媒體來對我進行謾罵，正是在謾罵聲中，“6540”傳遍中國的財經界。客觀上，這幾個開發商的吹鼓手一起幫我擴大了它的影響。
媒體輿論壓城，房屋空置量舉國矚目
網路能夠喚起眾人的智慧，資訊即刻散發，傳播面積極廣。但是，我的目的是達到保護中國的土地資源不被過度開發和浪費，促使房價的理性迴歸。那麼，我還有很多事要做，尤其是促進富有爆炸性的事件的產生。
因我一直擔任中央電視臺財經評論員，很快財經頻道記者就打來電話，說是《經濟半小時》欄目要採訪我。這個欄目在每天晚上的黃金時間播出，收視率特別高，在這裡傳播“6540”那無疑是投下了一顆核彈，威力無比。
2010年4月13日，在中央電視臺財經頻道，我向全體中國人披露了“6540”。下面是當時我接受採訪時的一個片段：
主持人：和曹建海一樣，牛刀同樣認為目前中國的房地產市場和20年前的日本一樣，存在非常嚴重的泡沫，而且到了即將破滅的邊緣。
牛刀：如果拿租售比來講，這個就很好衡量，假設你這個房子是多少錢，我的租金用多少錢可以收回投資，那麼國際上一般來講，這個比例是1∶200，最多不超過1∶250，也就是說我用250個月的租金，可以收回我的投資款，這樣的投資就有價值。這項比例呢，在深圳已經突破了1∶500，在北京和上海是1∶480，也就說中國的房產投資價值已經完全沒有了，這個指標是衡量樓市泡沫的一個主要的指標。第二個呢，就是我們講房價收入比，以北京來講，現在是1∶20多，國際上應是1∶3～1∶6。
主持人：牛刀說，衡量一個國家或地區的房地產市場是否存在泡沫有三個重要指標，除了租售比和房價收入比，還有一個重要指標是房屋的空置率。
牛刀：那麼從國家電網智慧化的統計當中，全國661個城市有6540萬套住宅是空置的，這麼多的住宅，是以什麼來衡量它是空置的呢，標準是6個月的電錶讀數為零，就是6個月沒有人用電
