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為表面利率，比實際利率計算的結果要稍高一些。有些國家規定融資租賃每半年還一次租金，政府參與的租賃專案每個季度償還一次租金。對於承租人來說，如不考慮匯率對租金的影響，總希望租期長，每年支付期數多，使每期租金相對少一些，以便減少每期還債壓力，但實際利率和表面利率的差距會因此增大，租金總額隨之增加。出租人則希望租期不要過長以免加大資金回收風險，但每期租賃的金額增加反而使租賃回收難度增大，容易降低租賃資產的質量。租期在客觀上受租賃物件的使用壽命、法定折舊年限的規定以及專案可行性報告財務分析中投資回收期的限制。。 最好的txt下載網
企業融資租賃（7）
（4） 租賃殘值。租賃殘值就是融資租賃合同中預計租賃期結束時，預留時的剩餘融資成本的未來價值，主要為租賃結束時物件需要留購、退租或續租時的處理提供依據。
（5） 先付與後付。除了各種參算因子對租金的影響外，租金支付方式也是影響租金多少的重要因素。支付方式有起租即付（先付）和到期付款（後付）之分。先付是指每期期初付款，即起租時首次還租，以後各期按期還租。後付是指每期期末付款，即起租後第一期到期日為還款日，以後各期按期還租。先付方式因佔用本金時間短了一期，在相同租賃條件下（各參算因子不變），每期租金和租金總額比後付方式要少。
六、融資租賃在實踐中存在的問題
融資租賃在中小企業融資中起到重要的作用，但要真正將融資租賃發展成為一個重要產業，充分發揮其對於經濟發展應有的功用，目前仍存在很多的障礙。
1。開展融資租賃業務的合法性問題
根據中國現行金融監管體制，融資租賃業務屬於金融業務，只能由經過中國人民銀行批准的金融租賃公司開展。其他企業（中外合資租賃公司例外）若從事融資租賃業務，就會被相關法規界定為非法經營，其交易行為不受法律保護。而原國家內貿部管轄的租賃公司絕大多數都屬於這種情況，這些租賃公司雖然充分意識到租賃方式在產品促銷、企業技改融資等方面的優越性，但卻沒有經營融資租賃業務的合法主體資格，使其在與承租人的交易糾紛中，處在非常不利的法律地位。根據《合同法》和《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》中的規定：“出租人不具有從事融資租賃經營範圍的所簽訂的融資租賃合同為無效合同”。因此，“因出租人的過錯造成合同無效，承租人要求退還租賃物的，可以退還租賃物，如有損失，出租人應賠償相應的損失”。這極大地損害了出租人的利益，因為融資租賃交易的實質，租賃標的物是由承租人選定，租賃合同具有不可解約性。這就較大地阻礙了公司租賃業務的拓展，特別是大型租賃專案業務及省外業務的開展。
2。融資租賃業還未被社會各界廣泛認識，制約了行業的發展
目前，人們對於諸如租賃房屋、錄影帶、汽車等傳統租賃形式已不陌生，但對於融資租賃這一現代租賃方式卻知之甚少。準確地講，融資租賃業是我國改革開放後逐步發展起來的新興行業，雖說時間不算很短了，但是它目前還難以滲透到社會經濟生活的方方面面，還難以作為一個獨立強大的行業存在。表現之一：目前，融資租賃的社會認知程度不高，就連全行業準確的資訊統計數字迄今為止都沒有。融資租賃企業缺乏長期穩定的資金來源，我國近十年來禁止銀行資金投資融資租賃，影響了融資租賃業做大做強。表現之二：國內很多企業對融資租賃業務瞭解太少，特別是在傳統觀念和生活方式影響下形成了“小而全”、“大而全”的思維定式，企業和消費者只重所有權，而對於所有權與使用權分離的概念還較為陌生，“重買輕租”、“租不如買”，沒有意識到融資租賃的實際意義，也就不會主動利用這種方式進行融資和技術改造。表現之三：融資租賃業整個行業規模不大，如我國融資租賃交易額度只佔同期國家全部裝置投資額的不到1％，而發達國家這方面的比例都在20％以上。 。。
企業融資租賃（8）
3。政策環境不夠寬鬆，限制了融資租賃業的發展
國外融資租賃業的發展壯大，成為僅次於銀行信貸的第二大融資方式，與政府的大力倡導和一系列的經濟優惠政策密不可分。雖然從2000年開始，隨著《合同法》、《金融租賃公司管理辦法》、《租賃會計準則》等相繼出臺，稅收制度也有所完善，我國租賃業方面的政策法規在與國際接軌上得到了加強。但對
