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債。”
富爸爸讚賞道：“現在你開始真正地看懂財務報表了。” “這就是為什麼你說至少要兩份財務報表，才能看懂某人的整個財務狀況的原因嗎？”我說，“因為你的每一項支出都是別人的收入，而你的每一項負債也都是別人的資產。”
富爸爸點頭說：“為什麼大部分受過教育但對財務報表之類財務知識感到陌生的人，在那些 有這方面專業知識的人面前，感到束手無策就是這個原因；這也是為什麼當人們用他們的信用卡 時，他們實際上是在增加自己的負債和增加銀行資產的原因。”
“當一個銀行家對你說‘你的房屋是資產’時，他可能沒有對你撒謊，只是他井沒有說明這 項資產真正屬於誰，你的抵押貸款是銀行的資產卻是你的負債。我這樣說，是因為我對財務報表 重要性的理解更加深刻，也更明白為什麼要參考這兩張財務報表才能獲得更準確的資訊的原因。”
稍微停了停，富爸爸又接著說：“現在我把現金流加到圖裡，讓我們看看一項資產中的抵押 貸款是怎麼一回事。”
“在這個例子當中，抵押貸款把錢從你的錢包裡掏出來，然後使錢流進了銀行的賬戶。這就 是為什麼說抵押貸款是你的負債，卻是銀行的資產的原因，我要說明的是這是同一專案對不同主 體產生的不同的效果。”
“所以，銀行創造出了一項對購房者而言是負債的資產。”我若有所思地說道，“而一個投 資者應該做的是努力獲得用別人的錢可以支付的資產。投資者透過出租而真正擁有屬於自己的公 寓的過程就是這個道理：每個月都有由租金帶來的現金流流入他們的收益表，正如他們的抵押貸 款流入銀行的收益表一樣。”
富爸爸笑著點點頭說：
