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“老關啊，你什麼看法？”在場一個投資人問關鴻偉，他指的自然是續期宏豐景順1號基金的事情。
關鴻偉桌下的手指敲打著膝蓋，不緊不慢道，“現在雁子谷公寓的規模還沒起來，但如果加上我們關鴻地產旗下的一些閒置物業，大的不敢說,
幾千套肯定是有的，實不相瞞，這些資產一時間我也不知道怎麼處理，放著也是放著，租出去，還能有現金流,
如果你們是我,
你們幹不幹？”
關鴻偉對於這個問題並不打算迴避，他打著自己的算盤,
他也知道在場的人都知道他打著的是什麼算盤，雁子谷公寓的創始人關莎正是他關鴻偉的女兒，作為父親能不支援女兒創業麼？這個問題只不過到現在還沒人挑明罷了。
大家都知道的事情，也就沒有挑明的必要了。
“三條紅線”下來，關鴻地產最近很缺現金，按道理他關鴻偉應該是在場最迫切希望贖回基金填補公司窟窿的人，為了讓現金短債比達標，他關鴻偉連自家的房產都能賣，別的投資款還有什麼理由不退出？
實際上與關鴻地產相比，關莎的創業是否成功其實並沒有那麼重要。
如若不是蕭傑想出透過商改租的方式幫關鴻偉盤活資產，關鴻偉還真的會第一個帶頭贖回基金，虧就虧，至少還能撈些本金，至於之前跟蕭傑打室內高爾夫球時說的那些話，也不過就是說說而已。
“老關，我幹了一輩子養殖。”一個畜牧企業老闆開了口,
“最近豬價不行，公司都打算殺母豬止損了,
需要錢啊……老關你真覺得雁子谷能盤活你那商業住房？”
關鴻偉笑笑，眸光又投向了任天行，“小任啊，你覺得呢？你對目前商改租有什麼看法？”
任天行心一跳，渾身忐忑，怎麼今天連中頭彩？
他有些猶豫，因為似乎這個問題根本輪不到他發表意見。
環顧四周，見大家都看著他，任天行趕緊起身，但才起一半，嚴立就道，“坐下說吧，大家都只是在探討。”
任天行嚥了咽口水，屁股又粘回了椅子上，“目前，其實一二線城市的商業閒置房很多，實體店這些年受電商衝擊比較大,
商業租金一直在降，之前我研究過民營書店，商場裡書店的租金幾乎都是全免的,
青陽周邊一些地方即便是租金全免都沒有商家入駐，但這些地方有水有電，轉成出租房完全是可能的。”
“不要錢麼？我瞭解的商業租金都很貴？會議室裡不知誰問了一句，“商水商電也不便宜，改成長租公寓，不是拿著大紅袍去做茶葉蛋麼？”
“金融街上的是很貴，比如國貿，商業大廈附近那些，但這其實是小部分地區。”任天行說，“很多城市周邊的商用房沒有客流，有些還曾經改裝成公寓往外賣，但後來這部分也納入了限購，所以一下子就涼了，目前只有出租這一條路。”
“這是事實。”關鴻偉在一旁點頭，“這些樓是一整棟，所以正好方便你們一起往外租，租金便宜就便宜點，反正本來放那裡也沒收入。”
“是的。”任天行點點頭，“這塊房源可以用做集中式長租公寓，集中式確實更好管理，之前雁子谷沒弄這塊，也是因為拿房比較困難，民宅價格高，很難租一整棟樓去集體改造，但商用房就不一樣了，商用房本身地價就便宜，相比民宅能便宜一半。”
任天行說到這裡，見關鴻偉頻頻點頭，他更有自信了，繼續道，“大頭其實是租金，而不是水電，如果租金能砍一半，租客不會計較水電多出來的那幾十塊，而且說實話，雁子谷公寓目前做的都是分散式，分散式只能提供線上的增值服務，但是集中式可以做線下，大家都住在一棟樓裡，很多社群活動就能搞起來，作為95後，我認為再過10年，長租公寓大機率就是年輕人最喜歡的生活方式，來自五湖四海的人可以一起讀書，一起健身，一起交流興趣愛好……雖然雁子谷做的目前是公寓，但未來完全可以在此基礎上建立一個又一個關係緊密的社群。”
語畢，會議室安靜片刻後，那位畜牧業的老闆接著問：“現在經濟不是很好，一下收那麼多房子進來，怎麼租出去？”
“只需要比周邊的租金便宜10%就肯定能租出去，10%不行就20%。”任天行說，“商改租，拿房成本很低。”
“即便你說的這些在理，即便這個行業需求在，未來前景也廣闊，但怎麼證明一定就是雁子谷公寓跑得出來
