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“目前光是我們青陽的存量房就700多萬套，其中一半都可用於出租，但整個市場還是以房東散租為主，機構化率不到10%。”安靜的會議室裡發聲者是馬玉，她豔麗的橘色紅唇格外亮眼，任天行甚至懷疑是不是當初倪蝶推薦的那款馬愛詩口紅。
在嚴立召集的這場小規模金權投資人會議上，馬玉作為雁子谷公寓投後管理團隊代表進行發言。
“鏈家研究院《集中式長租公寓白皮書》資料顯示,
在全國公寓門店中，平均下來，品牌長租公寓佔比不足5%。”馬玉說，“如果參考國際經驗，b2c
房源市場佔有率平均在
30%以上，紐約大概在60%，東京約為90%,
所以長租公寓是未來的大勢所趨。”
馬玉左邊坐著任天行，右邊坐著張羽辰，會議主坐屬於嚴立，他旁邊的面孔任天行非常熟悉，其是關莎的父親關鴻偉。
燈光明亮的會議室中還有五六個投資人，包括任天行電腦螢幕裡遠端連線的十多個lp投資人。
這場會議是嚴立臨時召集的，會議室裡還坐著其他一些金權同事，他們脖子上掛著和任天行同樣的工牌，但因平日工作碰不到一塊，故這些面孔任天行都比較陌生。
今日的會議蕭傑並未參加，任天行聽說他目前在外地跟進樂天租房網的收購事項。
沒有蕭傑，任天行莫名竟感到一絲不安，好似什麼事情會發生。
“之前的租金上漲除了七八月畢業季的原因，還與供給缺口有關。”馬玉接著道，“我們青陽現在的人均住房間數只有0.3，這個數字目前排名全國倒數第一，就連北京都比我們高，北京是0.34，說明現在青陽市面上的房子根本不夠租，但整個青陽的房屋空置率達到了上百萬套。”
“應該給空置房加稅。”此時不知是誰提了一句,
“都是炒房客的房子！”
“可不是，給租房的業主減稅，給囤房的人加稅。”有人應和一句。
“所以在未來，如果長租公寓發展不起來，市場又會恢復到若干年前的c2c和黑二房東的狀態。”馬玉繼續道，“這對於廣大租房客而言絕不是什麼好事，其實之前這個行業具體怎麼做，怎麼才能擴大利潤空間，大家都不清楚，或者說很模湖，如果說原來是清晨，那麼現在就是早晨，太陽剛剛升起，強烈的需求就在那裡，我們不去做，未來也一定有人去做，並且一定能重新做出來，對此雁子谷公寓已經摸索出一條行而有效的方法，希望各位投資人能夠對它有信心。”
關鴻偉一直靜靜聽著，他對於馬玉“早晨”這個說法深以為然,
近期地產企業融資渠道受限，借錢難度很大，所以像關鴻地產這樣的地產商當下要求的都是快速的回報，而長租公寓嚴格意義上屬於“次地產行業”，故地產這輪整改恰恰利好長租房市場。
其後，馬玉讓張羽辰做了簡要的行業回顧。
從之前的長租公寓引發軒然大波，接連暴雷，到雁子谷公寓的改革和創新點，張羽辰總結的都比較到位，發言的末尾，張羽辰還著重強調了長租公寓未來的發展方向以及雁子谷公寓的潛在價值。
聽到這裡，有投資人質疑雁子谷公寓的商業模式。
“現在搞隔斷，一間房隔成三四間再分組出去，什麼n+1，n+n國家不是都不讓搞了麼，但你們說雁子谷公寓有這種情況，請問這個要怎麼解決？”
所謂“n+1”或“n+n”，就是將一套房子改造分割後，做成兩房、三房甚至四房，該模式下雖然單個房間的租金下降了，但整套房的租金往往有30%至50%的提升。
馬玉聽罷目光看向了任天行，示意他來回答這個問題。
任天行手心瞬間往外冒冷汗。
他剛才還有些眼紅張羽辰可以滔滔不絕這麼長時間，現在輪到他任天行發光發熱了，他又有些無所適從。
不過馬玉這個舉動讓任天行有些感動，證明馬總沒有偏心，重要場合，機會給的很平等。
任天行定了定氣，沉穩地答道：“之前不準做隔斷的政策其實僅限於北京，雁子谷公寓剛起步時確實有些房子存在“n+1”的情況，但都在青陽，並沒有違反青陽的政策法規，且雁子谷並沒改變房子原本的構造，只是做了軟隔斷，當然，雁子谷也注意到了這點，所以目前他們新開發的房子都沒有做隔斷的現象，多間房整租進來，再分租出去，比如三房兩廳，一套拿進來3000，分組出
