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為自己持有,只支付了3.9億港元的改地費,而整個專案的建築費用為40億港元,而後面的四年,總收入高達90億港元,只是拼住宅,就輕輕鬆鬆的賺到了50億,同時還白得一個170尺的商場。
這個利潤在當時的香江,可以說是最賺錢的商業案例,不過徐志卻看不上眼。
80年代末的房價雖然不低,但比起90年代的逆天,差距還是非常大的,要知道,香江的房價,從91-97年,就上升了4倍,租金也是大幅度上漲,任何在80年代以當時市場價格購買的房產,經過90~97年,只靠上漲的租金就足以收回成本。
歷史上的李嘉成做住宅是因為要將資產流動起來,而這一點住宅專案極為合適。
但目前的和黃並不需要急著將旗下的土地套現成現金,反而,資金多的花不掉的時候,投資物業才是硬道理。而目前的香江市場上,也很難投入百億港元購買物業,那麼,在自家土地上,大規模興建就成了最佳選擇。
因此,有計劃的興建一個大型的商業綜合體,就是目前和黃的最終計劃,涉及一家大型商場、數十棟用於出租的寫字樓、數棟高階公寓以及酒店等等。
後世李嘉成的黃埔花園,總建築面積只有950萬尺,那是因為香江的法律,對住宅的限制較多,容積率不可能無限的上升上去。
但商業寫字樓的要求則低上很多,因此,同樣面積大小的土地,建住宅和建寫字樓的比,面積要差上很多。
因此,徐志打算將整片土地,建成容積率為10的大型寫字樓群。
至於這裡將來有沒有人前來出租,徐志絲毫不擔心,第一,則是美的及長興總部公司的遷入,必然能夠帶來大量的收入穩定的人群,第二,中英談判之後,香江的地產價格暴漲,租金也會倒逼著大量企業離開中環等地,而現在,和黃會在紅磡準備好足夠商業配套,以吸引這一部分群體。
“既然董事長這麼說了,我先去做一份市場調查,等到結果出來後,我們再商討細節問題。”馬士民心中也暗中分析起來,雖然這個專案會耗費大量的資金,但也不會要一次性投入,而是分期建設,這樣一來,和黃也能同時進行這麼多的大型專案。
“好,那你先去安排前期的土地平整,再讓設計師們按照我的資料,設計出樓盤樣式吧。”徐志也知道這種專案可不是大型住宅小區,畢竟要自己公司長期持有,不可能是一蹴而就的,光是前期的招標恐怕就需要幾個月時間,急也急不來,按部就班的按程式即可。