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重生大亨崛起正文卷430四大投資馬士民領命走後，徐志也快速計算起來，和黃手中的現金高達150億港元，這麼大的資金，即使同時進行七號泊位碼頭及黃埔廣場專案也綽綽有餘，畢竟專案再多，哪怕是過百億的投資，其中大部分也都會利用銀行資金，而且投入也是分批投入，整個專案會被分割成第一期、第二期等等。
這兩個專案都是包賺不賠，碼頭自不用多說，進入90年代後，香江碼頭在一段時間內一直都是全球最大的碼頭，直到內地21世紀崛起後，上滬的杭州灣碼頭以及寧波舟山碼頭的吞吐量才超過了葵涌碼頭，但香江碼頭的生意並沒有萎縮，反而越來越好，碼頭的集裝箱吞吐量一直處於上升狀態，只不過增加的幅度比不上內地罷了。
而徐志苦心為和黃準備的這個黃埔廣場專案，更是一顆超級的搖錢樹，雖然投資可能需要150～200億港元，但如果建成了總面積2000萬尺的cbd商業群，那麼其中的收益足以堪比印鈔機。
在後世的21世紀，紅磡的寫字樓房價高達1.5萬港元一尺，只看房價，整個黃埔廣場價值約為3000億港元，這還沒算上其中的一部分商場價值遠超寫字樓。
而且這一世，徐志有意將紅磡打造成香江另外一個經濟中心，到了未來，房產價值只會更高。
再看租金方面，中英談判之後，香江的經濟機構開始轉型，工業退縮、服務業及旅遊業急速發展，這種經濟模式對於寫字樓的需求越來越高，這也導致了租金的暴漲。
到了80年代末，中環區域的甲級寫字樓租金平均高達60元每月每方尺，也就是說，如果你在中環擁有一棟10萬平方米的寫字樓，那麼每個月都租金收入為6000萬港元，一年為7.2億。
而進入90年代，內地開始了進一步的全面改革開放，香江作為東西方文化的結合點，大量的外資進入，無數意圖進入內地市場的西方企業相繼在香江開辦辦事處。同時，內地經濟上升，大量國企也開始進入香江，這又導致了寫字樓售價與租價的大幅度上漲。
根據1992年香江最大的物業公司置地集團的一份報告，其旗下物業70%的租客為海外國際性機構，外資公司成為了支援香江寫字樓租金維持高水平的中堅力量。
90年代中期，中環的寫字樓，租金已經高達120港元每月每方尺，昂貴的價格，倒逼著大量企業開始搬往其他區域。
紅磡的位置或許算不上最佳，但交通方面也極為方便，在90年代，正常的寫字樓租金也高達每月每方尺30-40港元，拋開黃埔廣場的商業出租價格，只是寫字樓，一個月的租金就能高達6-8億港元，年租金收入亦能高達百億。
而進入21世紀後，租金收入必然更高。
香江的房地產市場，就是這麼不講道理，只是1991年，整個樓市一年升幅55%，到了97年，房價是91年的4倍。
實際上，香江房地產的泡沫比90年代初日本的房地產還要嚴重，只不過畢竟是一座城市，規模較小，影響力遠比不上日本。甚至泡沫破滅後，在外界的幫助之下，居然又聚集起來更大的泡沫。
這兩個專案總投資高達兩三百億港元，但也只有少部分資金需要和黃墊付，而是未來數年之內，分批註入。
如果是一般的公司，甚至李嘉成這種經營高手，也不會再進行其他大型專案，因為經營公司最重要的不是多大的利潤，而是風險控制。
不過徐志可不願意在這個時候就罷手，別人忌憚的風險對他來說根本就不存在，當然不會再準備幾十億港元的資金，放在公司賬戶裡吃利息，未來十幾年，香江房價上漲十倍，他雖然不會低階的到處收購房子，但如果碰到合適的的大型專案，還是會擇機而動。
……
時間過的飛快，又是半個月過去。
不過香江市民這段時間卻連番被數個大新聞所轟擊。
這第一重要的，自然是與香江的前途問題，10月，港英政府費盡九牛二虎之力，終於穩定了港元匯率，而其中最主要的原因，並不是港府有了多少外匯儲備，而是因為中英之間關於香江的前途問題，終於有了一個明確的談判意向。
唐寧街第一次公開表示，不會再要求繼續持有香江的主權及治權，接下來的談判，主要的內容皆是如何過度從83-97這段時間，以及香江內部英國資本利益問題等等……
雖然矛盾扔在，但現在中英雙方終於可以坐下來安穩的談判，懸在香江市
